好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房一定要配車位？日前一名首購族表示，他在買房時面臨了買車位的問題，對於一個平常不會開車通勤的人而言，車位價格真的很貴，雖然最後還是在身邊有房產經驗的人勸說下，買下225萬的車位，但還是好奇如果車位可以選擇買或不買，其他人會怎麼評估？
原PO在Dcard透露，自己在科技業上班，平時是依靠機車或大眾運輸工具通勤，他在新北板橋買了一間預售屋，才驚覺現在車位好貴，由於挑的建案是「住戶加事務所戶別多餘車位」，所以可以選擇不買車位的，且如果決定不買總價可以少225萬，負擔的確減輕不少。
不過，他身邊有買房經驗的人建議「一定要買車位，不買你會後悔」，尤其社區車位配比不足更要買，未來要出售、出租才不會碰壁，經過考量後，原PO還是買了車位。同時，他還是好奇如果是首次購屋的人會怎麼選擇？他也試算，如果是在外租車位，每月5000元，225萬就可以租將近38年，「換句話說，我買了車位，要租出去38年才能回本。」
貼文曝光後，會買車位的網友說，「車位買了可以出租，而且車位也會漲價！以前一百多嫌貴，現在已經要兩百多了」、「1.車位數不足必買。2.買車位不如租車位的前提是：要租得到車位，車位稀缺的地區，有錢也不一定租得到」。也有人提出其他看法，用不到可以不用買，買間套房租人投保率比較高；有機會用那就買以後賣掉，基本上也不會賠」、「如果房子坪數是一房一廳的套房，可以不買；2房或以上建議買，除了停車／租金，是為了提升房子的流動性。」
車位越來越貴！專家：超過行情價20％都有可能
根據統計，全台平均車位價格每年以約6至7％的幅度上揚，而目前已高達高達194萬，明年甚至可能超過200萬。其中寸土寸金的台北市價格最高，每個車位平均要300萬元，其次是新北市220萬，再來依序是台中市195萬，桃園市185萬、高雄市172萬，以及台南市161萬。
消基會房委會委員張欣民曾表示，新北車位單價超過200萬的行政區，不外乎是因有高價宅集中，加上商業氣息濃厚帶動停車位需求，在區域性供不應求的條件下，促成車位平均單價往上攀升，因此超出原本行情價的20％都有可能。
張欣民也表示，在區域利多優勢下，不僅房價會持續上漲，車位單價也會跟著持續走高，他提醒消費者，為了避免因車位灌水買到總價偏高的房子，看房時要記得扣除車位坪數與單價分開做計算，才會讓房價更加透明。
買或租車位？要先考慮「這條件」
至於買房到底需不需要買車位？景文物業管理董事長郭紀子曾分析，首要條件是檢視家庭需求，並考量戶型大小，像是都會地區尤其大台北地區，因公共交通方便，許多人即便終其一生不開車，生活也很便利；另外戶型較小的，通常是單身及頂客族家庭使用，對於停車位需求不高，這時停車位反而變為房子的「拖油瓶」，可能是麻煩。
不過如果家庭有行動不便人士如老人、小孩、身障者，有專用車才會方便，有車就建議買停車位；此外，若考量未來房屋轉手，戶型較大的也應考量買停車位，以因應未來的承接購買者需求。
郭紀子補充，老舊大樓停車位常常一位難求，而近年許多新成屋建案停車位有過剩或閒置的狀況，而通常又受限只能租售給本社區住戶，過幾年再買或租比較有機會。當然，也要注意汽車位登記方式與是否可以單獨移轉的問題。用車可能僅是人生階段性需求，對於這樣的購屋者而言，租車位比較划算，畢竟車位動輒上百萬，且還須支出每個月的管理費。
