新竹市舊城區房價快看到8字頭  蛋黃區板塊位移傳統城區

理財周刊/新聞中心 2023-11-28 19:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】政府打炒房,房市降溫,但新竹縣市卻依舊火熱,而在新竹市老舊城區,因為昌傑健設推出新建案,吸引當地自營商及老一代客群換新屋需求,目前已成交的每坪均價在70萬元左右,而實價登錄每坪最高價更到79萬元,往8字頭挺進中。

新竹縣市房市自2020年傳出排隊人潮,兼之當時與低利共伴的全球房市熱潮,和竹科X產業創新園區的房市效益,相互激盪出迄今仍未退燒的房市發展力道,未來還有升格直轄市的大利多,儼然將與桃園市、台中市分庭抗禮,成為緊追雙北市的熱門房市區域。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,依據最新實價揭露,新竹市預售價位,在今年9月已來到每坪79.7萬元,與8字頭一步之遙,而今年以來當地單價60-80萬元的住宅預售案,交易量已占了全年新竹市同類產品的近三成比例,分布大多落在新竹車站、北門商圈地帶,在竹科周邊趨於飽和的房市狀態,傳統城區則崛起成為蛋黃價值門牌聚落。

今年在新竹北門商圈推案的「昌傑謙謙」,是舊城區的新建案,對一些想住新房子的當地人來說,具有相當的吸引力,昌傑建設總經理郭嘉傑表示,傳統城區本屬市中心地帶,只是因為發展較早,中古屋量體多,讓房價比不上新興區域,然而一旦有新工法建案推出,卻能吸引到當地客群。

以前進場購屋的自營商及老一輩客戶來說,就有人說,他不想再爬樓梯回家了,結果,是老人買了電梯新房要住,而舊社區的房子就留給年輕的一代去住。

而吸引當地客,主要是昌傑建設十年磨一劍,邀請榮獲德國IF設計、義大利Dedalo Minosse、日本Good Design等多項國際設計大獎,並打造出「法鼓山雲來寺」、天母豪宅「家居天和」的建築師李文勝規劃設計。

此外,台灣地震頻仍,需增加建築結構之制震力,日鐵制震阻尼器能吸收地震能量,減少建築物位移、變形、搖晃等問題,提高住宅居住舒適性,如雙北知名豪宅「帝寶」、「富邦A25」、新店「合寰御寶」都採用之,而同樣使用日鐵制震系統的「昌傑謙謙」大幅提升耐震等級,讓住戶安心無虞。

陳炳辰談到,新竹市位在火車站與北門商圈的地段,屬傳統城區範圍,但不少新案紛紛進場,還有陸續推動如新竹、桃園、台中、高雄的圖書館總館改建話題,一改區域面貌與生活風格,因新建築品味與話題性,為城市和當地環境注入新血,自然帶動房價往上,就實價揭露的房價已「坐7望8」。

圖說:昌傑建設總經理郭嘉傑(左2起)、李文勝與日鐵制震代表,11月28日召開簽約記者會。

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