北台中四大重劃區預售案 各區最高均總價個案出爐

記者陳小慧/台中報導 2023-07-27 22:43

北屯近年利多大量挹注,吸引不少一線品牌搶進插旗。

北屯重劃區最高身價之預售案出爐!「雙橡園2925」以平均總價3900萬元成為十四期之冠,「漢宇雲森SKYPARK ONE」則以平均總價3853萬元遙遙領先單元十二其它個案,獨霸高總價市場,十一期「龍寶愛臻邸」、機捷特區「寶輝THE SPRINGS」則分別以3507萬及2647萬拿下區域最高價,這四大個案憑藉品牌力及遠超市場的規劃,改變了區域格局,一舉一動皆受市場高度關注。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,高總價市場當中,許多頂級客層對於均質性格外重視,部分社區坪數落差太大,甚至有部分個案1-4房都有規劃的產品,在第一關可能就會被刷掉,加上平均總價向來是象徵品牌及住宅硬實力的重要指標,區域最高均總個案,無論基地規模、品牌實力及其住宅規劃往往基本上都是區域天花板。

其中,位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪,緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4萬6000坪,全案更以22%的超低建蔽率,打造27樓高獨棟森林綠態御邸,加入近1500坪的中庭花園及三進式門禁管理等規劃,配備部分也採用了包括LEICHT、BOSCH、Villeroy & Boch及GROHE等國際級精品配備,相較區域總價大約在2000-2500萬的定位,該案均總逼近4000萬是北屯區少見全方位豪宅頂規標配,席捲區域高總價市場,無論均價、單價更刷新了單元十二行情天花板,目前全案銷售已過半。

位於十四期的「雙橡園2925」則在111年一登場即完銷,創下區域行情天花板,平均總價至今仍未被超越,顯見其驚人品牌實力,該案為雙橡園開發首次跨足北台中,規劃區域唯一的SRC鋼骨建築及2500坪的私有莊園。

「寶輝THE SPRINGS」整併2000多坪、三面臨路的稀有土地打造高質感莊園綠生活。該案直接沿循「寶輝建設」的豪宅基因,享有大片景觀綠地,泳池公設規劃成焦點,目前已累積218筆預售實登,均價52.6萬元,創下區域最高價。

位在十一期823公園第一排的「龍寶愛臻邸」則規劃兩棟24層超高層住宅大樓,採精裝修交屋,在2021年第三季推出約一周即完銷,總價2800萬至4300萬元,創下區域新高價,已購客戶大多是龍寶的粉絲。

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