好房網News記者戴鈺純／綜合報導
預售屋實價登錄新制上路以來，新北各行政區房價全面走揚，不僅八里漲很大，三重、蘆洲、中和等區域價格也幾乎來到了高點，但其實除了預售，中古屋行情也不遑多讓，根據新北市不動產市場分析季報顯示，全市公寓成交均價為每坪32.2萬元，與前季相較，漲幅1.71％。
而新北市三蘆地區因為交通方便，且距離北市中心較近優勢，房價節節攀升，因此有網友日前在《在買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，表示自己職業為軍公教，頭期款目前100多萬，想在三重、蘆洲買中古公寓，適合看開價多少的物件？
文章曝光後，掀起網友熱議，「我也有自備款100萬多，但放棄了！因為一堆亂喊價的，汐止套房一個月加3萬賣，老實說出自備款，房仲還不太想理人，怎樣存都追不上，所以我躺平了」、「蘆洲中古屋動不動都是1000左右喔」、「頭期100多，只能買半間公寓，八里有機會」、「頭期款至少要400～500萬才安全，很多費用是隱藏的」、「如果夫妻都是老師，薪水到頂有120萬年薪，夫妻年收有250萬，安全貸款是年收1／3以下，貸款800萬，20年月繳約4萬，買千萬以下公寓是沒什麼問題，但老公寓貸款成數低，自備款要多一點」。
過來人也建議，「這樣的頭期款只能買小坪數的套房或兩房」、「三蘆老公寓一坪單價至少都30起，除非屋況很差才有2字頭，但是屋況差的話，裝潢費會更驚人，買老公寓頭款甚至要準備三成，所以一百萬頭款基本上買不到三蘆地區的＂正常＂物件」、「公寓可貸成數低，之前我買40年公寓，銀行只願意貸六成，且銀行估價也低，例如我之前買了1500萬公寓，銀行只估了1250萬的價值，再從中間打6折貸款，其他是要自己出錢的部分」、「買中古的話需要再多點頭期，附近有些房子低總價的貸款的成數可能6～7成而已，即使買一千萬的房子至少也需要抓300上下頭期」。
根據新北市不動產市場分析季報顯示，111年第1季住宅成交均價，公寓交易占22％，分布於板橋、中和及三重區，其中，總價1000萬元以下高達63.5％，成交案例多分布於新莊、三重、中和區。而從三重、蘆洲交易範圍觀察，公寓交易件數最多集中在捷運三重國小站周邊，平均每坪單價37.1萬，其次是三民高中站均價34.5萬、捷運三和國中站每坪平均37.7萬、捷運徐匯中學站均價34.6萬、捷運台北橋站36.9萬。另從實價登錄觀察公寓價量變化，今年第一季三重區每坪均價36.4萬，較去年同期33.9萬漲了7.4％，蘆洲區每坪均價33.5萬，較去年同期30.5萬漲了9.8％。
房市專家胡偉良曾指出，民眾置產最高可以貸款70％至80％，貸款或多或少，要以物件本身條件好壞來決定，新房、中古以及大樓或公寓當然都有差異。胡偉良說，以一套均價1000萬至1500萬的兩房為例，頭期款至少20％，也就是200萬至300萬。但別忘了還要把各種稅費、規費、仲介費、裝潢、家具等費用全部計入，所以超過300萬是必須的。
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