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好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
位於高雄臨海工業區、小港區內的鋼鐵廠今(30)日在高雄法院執行首拍,廠房土地面積達1萬1082坪,底價為22億2700萬元,最終由上市鋼鐵廠東和鋼鐵加價2.03億元,以總價24億3000萬元拍下。由於該鋼鐵廠有多筆票款未清償,陳姓負責人名下位於前鎮、苓雅區的不動產,也相繼流入法拍市場。
今日執行不動產拍賣的鋼鐵廠,位於高雄市小港區大業南路,土地面積達1萬1082坪、建坪為7868坪,根據公司相關登記資料,該鋼鐵廠在2001年設立,資本額3.2億元,主要從事鋼鐵貿易,並生產竹節鋼筋與外銷不銹鋼捲和平板,而不銹鋼業務以外銷中國大陸及東南亞國家為主。
不過,去年開始這家鋼鐵廠出現跳票情形,債權人包括銀行、租賃公司、相關供應鏈廠商等,紛紛向法院聲請支付命令,直至2021年12月,位於小港區的廠房被查封,負責人名下位於前鎮、苓雅區的中古華廈也陸續被法拍。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,正常來說竹節鋼筋為一般建築營造業的原物料,在這兩年國內缺工缺料之際,應不致出現財務危機,推估可能因相關外銷貿易通路為中國大陸、東南亞,在中國近兩年建築業衰退之際,造成了應收帳款變成呆帳,影響到公司營運。
至於東和鋼鐵第一拍就加價買下廠房,陳碧源指出,東和鋼鐵也有生產竹節鋼筋,而高雄臨海工業區已飽和,釋出廠房不多,若加上拍賣涵蓋相關生產設備,等於可為覓地、新建廠房節省一大筆開銷。
第二個層面,陳碧源表示,也有不少屬於債權人拍下,但依照法院資料,尚無法確認東和鋼鐵是否為債權人;至於為何在無人競標之下,東和鋼鐵要加價2.03億元、第一拍就出手,他認為,也有可能是同業出手相助,提高價格,以利債務人清償相關債務,協助度過難關。
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