安坑輕軌頭尾兩站房價差一倍?這站成新店「房市新貴區」

理財周刊/新聞中心 2022-08-16 18:00

  【理財周刊記者顏瓊真報導】「安坑輕軌」即將於今(2022)年底完工,台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄,統計安坑輕軌9個站點周邊500公尺住宅房價變化,動工6年來,頭尾兩站的平均單價相差高達30多萬元,而全線最高價的雙捷運站「十四張站」,平均單價已來到59.3萬元,直逼6字頭,居輕軌沿線之冠!

台灣房屋央北十四張重劃加盟店店長張博閔表示,捷運十四張站是捷運環狀線和安坑輕軌的交會站,緊鄰央北重劃區,全區都是新建大樓案,且該站是全線唯一位在新店溪東岸市區的站點,因此房價也向新店市中心看齊。

央北建案成交83萬元 登新北市豪宅王

今年央北的預售豪宅,就出現一筆成交單價突破83萬元的新高紀錄,拿下今年上半年新北市豪宅王,可說是新店的「房市新貴區」;目前當地的新成屋,成交單價普遍落在65~75萬元,主力產品為2~3房含車位的電梯大樓,總價預算約2000~3000萬元上下。

由於央北開車沿快速道路行駛,約10分鐘就可抵達台北市大安區,房價卻僅約大安區的1/3,加上區段緊鄰廣闊的河濱公園,生活環境舒適,因而當地客源除了新店在地買家之外,還受到許多台北市換屋族、退休族的青睞,為十四張站周邊引進「脫北輕移民」買盤,並推升市場行情。

張博閔指出,除了央北重劃區外,全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」也座落十四張站,聯開案的預估投資金額約520億元,可興建總樓地板面積約25萬坪的地標大樓群,提供企業總部、景觀住宅及主題性商業設施,今年Q2已正式啟動招商,將創造上萬個就業機會,可望帶動此區的住宅與商辦買氣。

4站房價僅2字頭   適合小家庭、首購族

安坑輕軌南端的「台北小城、玫瑰中國城、雙城」等站點,因鄰近山坡社區,環境清幽,買方大多為新店在地客,產品以30年以上的公寓、華廈及透天為主,目前房價僅2字頭,低總價的親民房價,頗適合有意卡位捷運宅的小家庭與首購族。

與十四張站僅一站之隔的「新和國小站」,平均住宅單價從2016年的31萬元,漲至2022年的40萬元,漲幅將近3成,是安坑輕軌的房價增值冠軍!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該站雖是新店門牌,但與中和的南勢角鬧區互動密切,由於區段發展成熟,生活機能頗為健全,國小、超商、超市樣樣不缺,不過因周邊為舊市區,房市供給以屋齡逾30年的中古屋居多,且過去因近中和區第一公墓,房價不易大漲,直到近年福地辦理遷葬,以及輕軌即將通車,房市交易量與價格才啟動補漲,算是大器晚成的區段。

捷運站周邊較易取得八成房貸

第一建經研究中心副理張菱育表示,大多數銀行在核貸時,會根據申貸不動產的所在位置、坪數、申貸人條件等狀況,來評估貸款成數,其中「距離捷運站500公尺以內」的物件,因捷運或輕軌的完工通車,可望激勵區域房價上漲,所以行庫的放貸心態相對積極,不少銀行對站點附近的房屋,核貸成數往往高於一般物件,就算是屋齡較高的中古屋,如有捷運加持,亦有機會取得8成左右的貸款額度,因此有意爭取高成數房貸的買家,可將佈局重點鎖定捷運沿線。

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