【理財周刊記者顏瓊真報導】依據財政部資料，今年上半年各縣市房地合一稅收大增，六都中以台中市稅收達35.46億元奪冠，不過，六都以外縣市表現相當驚奇，共有10個縣市上半年稅收破億元，破億縣市中有不少新面孔，包含苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣，由此也可觀察出，資金潮帶動各區域不動產的效果驚人。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅，今年上半年的收入共174.12億元，較去年同期的92.06億元，共計成長89.1%, 顯示今年上半年價格持續上漲。
不過，由於不動產交易的主力都會區價格已走高，買盤外溢至其他區域，出現許多房市黑馬，加上疫情揚起國旅、休閒宅風潮，讓觀光勝地的花蓮竟也上榜。
上半年再創新紀錄，新竹、苗栗翻倍漲
諸多縣市上半年房地合一寫下同期新高，六都中納稅王仍然是台中市，上半年35.46億，六都稅收成長最多者為新北市，上半年稅收24.69億元、年增120.0%，台南市也有100.3%成長，其上半年稅收17.98億元。
郎美囡分析，六都為不動產市場交易主力，資金潮及置產型買盤讓六都房市價量齊揚，高端買方手握大筆資金挹注市場，各都新建案價格向上堆疊，帶動房價走升，新北市雖也是高價區，不過房價相對台北市親民，近幾年重劃區、新市鎮推案量不小，吸引資金充裕買方入手，而台南市過去房價基期低，這幾年受惠科技園區議題價格翻漲，因此房地合一稅收也大幅躍進。
而六都以外縣市，今年上半年房地合一稅破億者除了老面孔新竹縣市、彰化縣、雲林縣、屏東縣及嘉義市外，增加了苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣，共4個縣市，其中，位處偏鄉的花蓮，房地合一稅竟破億。
郎美囡指出，花蓮縣近幾年廣受退休族群喜愛，且疫情之後國人更注重生活空間，而花蓮縣在台鐵太魯閣號等列車啟動後，大幅縮減北部往返的時間，因此除了自用及置產外，不少買方看中其觀光效益，因此不動產價格大幅成長。
至於苗栗縣去年上半年稅收6千多萬，今年一舉狂增282.5%，達到2.34億元，郎美囡分析，苗栗縣部分區域鄰近新竹科技園區，當竹科帶動新竹縣市價格大幅上漲，買方開始沿通勤便利地段找更低價的區域，苗栗縣因此受到帶動，成交價格拉升許多。
升息循環啟動，下半年表現費疑猜
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年內出售的稅率大幅拉高，壓縮投資盤的操作空間，不過房地合一稅收豐厚，也意味著短期持有屋主仍有獲利空間，惟央行啟動升息，買方資金成本拉高，因此下半年交易表現未必能延續高檔。
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