【理財周刊記者顏瓊真報導】資金狂潮也湧向新北市中和區，一間不起眼的透天竟賣破3.627億元，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，可說自用置產兩相宜，也使得工業產品成市場新歡。
郎美囡表示，近期實價登錄揭露一筆去(2021)年12月、新北市中和區新民街透天交易，總價高達3億2,627萬元，其建坪共163.59坪，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價。
買家轉進工業區，自用、置產兩相宜
她說，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，而該新民街區域原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。
依據實價資料，該筆透天位於新北市中和區新民街，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，若以土地面積拆算交易單價，每坪單價約86.0萬元。
住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出，中和土地交易不多，若土地使用分區為住宅用地，單坪價格必然破百，相較之下，乙種工業用地的單價8字頭相當實惠，尤其中和區人口密度高、近幾年發展迅速，也帶動價格，未來住宅或商用、工業用的不動產價格皆有成長空間。
土地使用規定多，購買前應多留心
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近幾年受惠台商回流及資金潮，高總價的不動產物件交易也升溫，不過近年地方政府針對使用管制甚嚴，不少個案雖然建物現況為住宅使用，可是土地使用分區未必為住宅用地，提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符，以免後患無窮。
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