政府最大手筆300億租金補貼 50萬戶的租屋族將受惠

理財周刊/新聞中心 2022-03-31 09:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】政府為降低租客負擔與租客分享經濟成長果實,將租屋預算提高至300億元,預計照顧50萬戶的租屋族。唯房地合一稅在前,愛心房東要享有房屋出售的優惠稅率,就不能有出租行為,故租金補貼的美意,能否讓租屋族順利租到滿意的物件,也是一大問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據先前人口普查統計,國內住宅租戶約有87.6萬戶,若是申請的狀況順利之下,受補貼的租屋族的涵蓋率可以超過5成。

他說,此次租金補貼應該是史上最大手筆,對於租屋族相當有利,一方面增加補貼名額與金額,一方面政策也針對房東提出一些誘因,增加房東出租給申請補貼房貸族的意願,對於持續上漲的租屋市場,的確可以幫助租屋族降低負擔。

為鼓勵房東配合房客申請租金補貼,房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠。

曾敬德表示,房價維持平穩的時候,持有稅優惠的確可增加房東配合的意願,不過,過去一段時間房價大幅上漲,部分房東還是會擔心未來出售時房地合一稅的問題。

按規定,自住房地持有並設籍滿6年,所得400萬元以下免稅,超過400萬元部分按10%課徵稅,但必須交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用,一旦有出租行為就無法適用,可能會是部分房東心中的一個癥結點。


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