獨立會館可區隔出社區的動靜空間，已是許多豪宅必備公設。（圖／獨立公設示意圖／銳揚建設提供）
近年來，許多知名豪宅建案如台北太子信義、桃園中悅一品等，將公設空間規劃為獨立會館，推高了層峰頂端消費者的居住質感和增值空間，獨立會館成為現今豪華宅邸不可缺的主流設計。獨立會館建築成本高，建商在犧牲利潤與追求住戶品質上思索平衡點，把公設獨立於一棟會館內，在營建及人力成本不斷上漲下，成了建商看不見的隱形成本。但不可否認的，擁獨立公設會館的豪宅社區，無論外觀或內涵都將成為該區域最矚目且最具價值性的經典地標。
現今大樓公設比平均於35-38%左右，受限於消防法規限制及地下室開挖面積影響，公設比已回不去過往，許多消費者疑惑，同樣買新大樓公設比相同，為何我家僅只有兩項公設別人家公設非常豐富，在於基地條件已定調了未來開發時的規劃，大面積且方正的基地於建商及建築師規畫時能發揮最大坪效使用。專家表示，以高雄近期新公開個案「城揚建設」位於文山特區最後一塊精華地「御廳苑」為例，17米挑高穹頂會館門廳與媲美國際級飯店的奢華會館，公開說明會即湧現購屋人潮。
多功能高CP值公設規劃，獨立會館已成社區新趨勢
據2017年內政部資料顯示，現今家庭結構組合平均已低於2.8人，青壯及中老年人口比例不斷攀升，不少大樓單戶人口2人以下占比超過6成5。除年輕首購族群外，年長或換屋族群往往從透天改居住電梯大樓，新大樓因應建築法規，有著安全性高、物業管理便利、公設全齡式規劃，甚至導入智能及物聯概念等優勢，逐漸取代了過往舊式華廈及透天的不便利性成為目前購屋主流。購屋時，若該社區設有獨棟公設會館，除了方便人員管理及維護外，把社區的動靜空間分離，更能創造出寧靜至上的生活空間。
獨立公設會館示意圖。（圖／全齡化公設／銳揚建設提供）
疫情後購屋策略，全齡健康獨立會館最搶手
獨立公設會館已成為新大樓話題之一，難道豪宅才有獨立公設會館，一般民眾能擁有嗎？專家表示，以高雄新規劃的建案為例，1字頭房價加上獨立公設會館，無論機能、規劃或保值性都更凸顯了未來發展空間，前期進場價格相對優勢，對於投資置產族群吸引力不容小覷。
2020年是多變的一年，受全球局勢、購地成本飆升、建築原物料上漲、營建業人口斷層過大，導致房價於建築成本不斷墊高下持續攀升。2020年第一季，高雄新舊大樓量共計395棟奪全台之冠，但房價為五都內相對低點，消費者在購屋選擇多樣，且負擔相對輕盈。
選擇大樓時，戶數多寡影響未來大樓整體維護，多戶數並非壞事，大樓若分棟規劃佳，不但能保有通風採光條件，未來大樓永續經營上也不會成為問題，地產專家表示：「傳統舊大樓因屋齡逐漸增長且周邊缺乏規劃及群落分散，不如近年新大樓群聚而成的拉抬效應。」預計未來1字頭房價將遠離目前蛋白區更往市郊外移。
獨立公設會館示意圖。（圖／全齡化公設／銳揚建設提供）
房地產相關新聞
