亞洲不動產年會在台中 諾貝爾經濟學獎得主應邀演講

記者李梅金/台中報導 2017-07-11 17:03

諾貝爾經濟學獎得主席羅勃席勒專題演講

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會開幕典禮11日於台中登場, 諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒(Robert J. Shiller)應邀進行「解析資產價格膨脹-住宅、 股票和債券市場」專題演說。年會進行主論壇與8場分論壇, 透過深度的討論交流, 希望提供台灣不動產政策制定與產業發展不同視野。

這場開幕式包含內政部長葉俊榮、台中市長林佳龍、 營建署長許文龍、學會主席陳淑美及陳明吉教授與來自亞洲、美洲、 歐洲、澳洲等國家的不動產研究學者專家與會;林市長獲邀進行「 全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」專題演講, 諾貝爾經濟學獎得主羅勃‧席勒則進行「解析資產價格膨脹-住宅、 股票和債券市場」演說。

林市長演講以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題, 他表示,台中市縣市合併後土地增加10倍,目前人口已達277. 9萬人,即將成為台灣第二大城;然而土地變大, 政治的挑戰也增加,因為土地的價格與價值間的落差擴大, 當剛出社會的年輕人買不起房子、租不起房子, 政府就可能被人民挑戰。

亞洲不動產年會冠蓋雲集

亞洲不動產年會冠蓋雲集

近年台中面臨的危機在於市區空洞化、原縣區邊緣化,且台中有32 個都市計畫沒有整合,導致火車站周邊夜晚黯淡,像落寞的城區, 原縣區農田工廠林立,對直轄市而言非常諷刺。

為此,台中市府將32個都市計畫整合為10個,以「再平衡」 策略,把房地產價差縮短,把零散的都市計畫整合,並以「大台中1 23」政策為骨架,分市區、山海屯區,以公共運輸導向型開發TO D策略,讓台中成為一個城鄉均衡,多都心發展的城市。 期望內政部能支持台中的計畫。

林市長強調,要讓台中各區均衡發展、擁有合理房價, 交通建設扮演關鍵角色,透過交通解決居住問題,有了便捷的交通, 市民可往郊區、副都心疏散。像是住在霧峰環境就很好,30分鐘即 可達市中心。

然而,在台中工作沒有好的就業、創業機會、薪資水準低也不行, 市府花很多時間招商、吸引投資,唯有城市經濟發展、 有好的創業就業機會,人口才會成長。此外, 市府積極輔導未登記工廠進駐科學園區,並針對附加價值高的產業, 像是精密機械與航太產業,他並帶隊前往法國、日本招商, 幫助台中在地產業升級與國際化。

林市長說,政府幫忙分擔年輕人的責任,提供好住宅, 吸引國際來觀光、投資,讓年輕人留在台中,人才才不會外流。 另外,透過區域聯合治理與城鄉均衡發展,把基礎建設做好、 居住品質提升,讓土地發會效益,房價不致泡沫化。

林市長說,在台灣外來投資、公共投資遞減的時候, 台中能在前瞻基礎建設全壘打,是因為在做過去該做卻沒做的。 他也相信羅勃席勒博士會支持必要的基礎建設投資。 唯有政府投入公共建設,把游資轉為對經濟發展的投資, 才能讓土地效益不是只有商品化,而是發揮更高的價值。

 


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