興建房屋後起造人辦理建物所有權第一次登記，但實際是由他人出資建造，按照實質課稅原則，應在建管機關核發使用執照之日起60天內，填具契稅申報書，連同相關證件，辦理申報繳納契稅事宜。
依照契稅條例規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。舉例說明：民眾購買預售屋，如以承買人為起造人名義，然而實為買賣情形;或者由地主提供土地與建商合建分屋，以地主為起造人名義，實際上是以土地交換房屋;又或者由親友出資而以自己為起造人名義，事實則是贈與情形，上列情況仍應分別按買賣、交換、贈與等稅率申報繳納契稅。
基隆市稅務局進一步提醒，民眾如有上述非本人出資興建房屋而取得使用執照，應儘速向本局辦理申報繳納契稅，倘民眾認為無符合報繳契稅之情事，於規定期限內備妥相關憑證供本局憑以核定是否免徵契稅。如您尚有其他疑問，歡迎撥打稅務局免付費服務電話。
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