【理財周刊記者顏瓊真報導】隨著全球半導體與人工智慧AI產業持續發展，科技產業的競爭已延伸至供應鏈協作、研發空間、人才居住與城市基礎設施的整體整合。高雄市政府與日勝生(2547)於13日舉行「高雄R17世運站A5公辦都更案」動土典禮，由高雄市副市長林欽榮與日勝生集團董事長林榮顯共同主持。
全案預計總投資金額超過新台幣88.5億元，建設期程約4年，將興建產業辦公大樓、企業安家住宅及商業設施，打造整合企業辦公、產區作業、人才居住與日常生活服務的複合式科技商務園區。
本案不僅是日勝生深化南台灣布局的重要里程碑，也是支持高雄市串連捷運站、商場、都市更新與科技產業發展的具體實踐。透過交通節點、產業空間、人才居住及商業服務的整合，日勝生期望為北高雄半導體S型產業廊帶增加重要的商務與生活支援機能，以長期經營思維為企業、人才、城市創造持續價值。
日勝生董事長林榮顯今年11月於高雄市立美濃國中80年校慶中榮獲「卓越貢獻獎」，突顯林榮顯長年扎根回饋高雄的深厚淵源。對於高雄R17世運站A5公辦都更案，林榮顯強調，是日勝生將產業需求、都市更新、百貨商場、資產經營落實於南台灣的重要一步。透過與高雄市政府合作，本案將原有土地資源轉化為支持科技產業發展的複合式建設，讓產業取得合適的營運空間，人才擁有更便利的居住與生活條件，也使城市公共空間及土地使用效益獲得提升。
面對高雄半導體S廊帶的產業發展與人口聚集，本案也規劃導入旗下京站百貨，以商業服務作為區塊發展的重要支撐。透過餐飲、零售及日常生活服務的整合，打造滿足企業員工、周邊居民及商務人士多元需求的生活服務平台，讓商業空間成為串聯產業、人才與城市生活的重要節點。
高雄近年持續透過重大產業投資、軌道建設與都市更新，逐步重塑城市發展結構。隨著半導體及高科技產業擴大布局，北高雄以半導體S型產業廊帶為發展主軸，串聯楠梓、橋頭、岡山及路竹等產業聚落，並同步推動商務服務、人才居住及生活機能建設，強化產業發展所需的城市支援體系。
亞洲新灣區則透過特貿三公辦都市更新，逐步整合企業總部、科技研發、商務辦公及公共服務機能，推動科技產業與國際商務聚落發展；澄清湖地區以棒球場周邊都市更新為契機，結合運動產業、休閒觀光、醫療健康及捷運TOD發展，探索運動場館與周邊生活機能整合的新模式；前金等舊市區則透過歷史建築保存、商辦更新及閒置空間再利用，兼顧城市歷史紋理延續與土地機能活化，開創老城區再生的新方向。
這些區域發展呈現出高雄城市轉型的共同趨勢：從過去以單一土地開發及建築興建為主，逐步走向產業、交通、居住、商業與公共服務相互整合的複合型城市發展模式。
日勝生高雄R17世運站A5公辦都更案，正是此一發展趨勢的重要實踐。三棟建築整合產業、居住與商業 打造科技供應鏈的城市支援基地；本案基地面積約4,200坪（13,884平方公尺），規劃地上21層產業辦公大樓（約15,000坪）、地上18層企業安家住宅（約8,100坪），以及地上3層商業設施（約1,000坪），透過明確的空間分工與立體人行連通系統，建立工作、居住、商務及生活服務相互連結的複合型場域。
產業辦公大樓將瞄準半導體、AI及相關供應鏈企業的辦公與營運需求，規劃A級商辦以及產業作業空間。其中，產業作業空間規劃地板載重每平方公尺1.5噸，以支援特定設備配置、研發及相關產業作業需求。
企業安家住宅規劃約618戶，提供約7至32坪的多元戶型，並配置健身、閱覽及共享生活設施，回應科技產業人才對居住便利性、生活品質與社群交流的需求。
商業設施將結合餐飲、零售與日常生活服務，日勝生旗下京站百貨具備多年商業空間經營經驗，未來將評估適切的商業服務模式，以經營城市基礎設施思維，導入兼顧園區便利性與區域生活需求的商業機能，使京站百貨從單純的購物目的地，轉化為企業人士、住戶、周邊居民與通勤族日常生活的重要節點。
透過三項建築機能的整合，本案將不僅提供企業所需的辦公與作業空間，也將進一步串聯人才居住、日常消費及商務活動，形成更完整的科技產業支援環境。
