【理財周刊記者顏瓊真報導】國內第一次「住宅優化升級體檢」大調查正式出爐！由社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技公司，共同委託「遠見民意研究調查」同步揭曉，有87.5%民眾認為，傳統住宅將面臨「功能性過時」的危機，另有78.6%認為，住宅應全面大「升級」！
富比士網路科技公司執行長陳高超(右1)指出，中央銀行在3月19日宣布第二戶《限貸令》由五成提升至六成，使市場回歸基本面，但根據內政部國土署截至今年3月2日調查，近四年來，全國核發《使用執照》共高達52萬3980戶，面對《52萬戶交屋潮，該買什麼樣的房子》，是目前大眾所關心的聚焦與議題。
此次，由「遠見民意研究調查」內容揭露，主要分四大面向：1.《核心發現：傳統住宅面臨「功能性過時」危機》。2.《現狀痛點：水電管線與安全焦慮》。3．《未來住宅必備：三大「有感」升級項目》。4．《理想生活新標準：主動服務與環境品質》。凸顯另一個引申議題是，台灣住宅竟還停留在石器時代？對52萬戶交屋潮如何選擇好房，值得重新再省思！
陳高超表示，此次調查相當具有前瞻性，對國內住宅如何提升品質、品牌，相當具有權威與解讀，而且可以做為國內銀行與鑑價房屋的參考。過去，從住宅演進來分析，從傳統住宅〈住宅1.0〉「販厝住宅」，當時僅能提供遮風避雨，多為磚造但耐震力低易漏水，且無特殊外觀，也缺乏休閒空間，唯一優點是造價低，房價便宜。
經過數十年之後，已朝向〈住宅2.0〉，「成熟住宅」，可以滿足居住空間需求，RC結構，具防災、外觀設計與社區公共設施休閒完善，加入有物業管理成為成熟社區，但經過此次遠見住宅優化大升級調查之後，未來住宅應朝向＜住宅3.0＞新思維、新觀點。
根據調查，目前居住經驗中最令民眾困擾的問題前三名分別為：水電管線無法隨科技升級（41.1%）、隔音與噪音問題（37.5%）及耐震度擔憂（32.3%）。
隨著AI與半導體技術進步，傳統住宅正面臨「功能性過時」危機；87.5%的民眾認同，無法更新、升級的傳統住宅，將在短短幾年內面臨「老舊、過時」的風險。
當民眾被問到「房屋最需要升級的是什麼」，答案高度集中在基礎工程能力上。
前三大項目分別是：設備與水電管線可更新、可升級（68.9%）、強化耐震安全設計（62.3%）及加大戶內供電容量（30.4%）。
尤其值得注意的是，高達94.3%民眾認為強化建築抗震結構是必要的。可見在科技快速演進與環境風險並存的背景下，住宅的基本要求已從「能住」升級為「住得安全、住得久、住得上未來」。
陳高超表示，整體而言，調查結果顯示，民眾對住宅的評估重點，已逐漸從傳統的外部條件，轉向住宅本身的基礎機能、結構安全與未來升級能力。從目前居住困擾到未來升級需求來看，水電管線更新、耐震設計與供電能力，是民眾較關注的核心項目。這也反映出，在科技持續發展與居住需求變化的背景下，住宅是否具備可更新、可擴充及可持續使用的條件，已成為影響住宅價值的重要因素。
社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發(左1)也在會中表示，其推廣法人建築安全履歷多年，並曾出版「好宅聖經」，提出五大好宅要素，包括：1.建築造型外觀與環境品質、2.機能美學的室內生活空間、3.百年結構安全品質、4.設備機電及物業管理與時俱進、5.健康無毒的安心環境。
他說，好宅並不一定是要「豪宅」，而想要打造能住進50-100年的百年建築，則要重視建築安全履歷。
此次活動，同時也邀請住商機構不動產企研室執行總監徐佳馨(右2)，就52萬戶交屋潮，進行市場價量分析與影響；以及資深建築師闕河彬(左2)談「如何提升住宅升級與優化」。
