【理財周刊記者顏瓊真報導】因應產業升級需求，台光電委託和氏璧國際物業代尋大型工業用地，近期傳出好消息，遠東新世紀出售其位於桃園觀音工業區之大型工業廠地，面積約10,884.25坪，台光電斥資27.8億元購入，每坪平均成交單價約25-26萬元。該基地將作為台光電後續擴建生產基地使用，亦為2026年開年以來，觀音工業區首宗具規模的指標性交易案。
和氏璧國際物業策略長朱幸兒表示，在全球供應鏈重組、關稅政策調整與產業升級趨勢下，國內工業不動產市場結構持續分化，市場資金明顯集中於具備產業競爭力與長期布局能力的企業；具備「完整產權、可即時開發條件」的大型工業用地，仍是企業進行中長期產能布局的重要選項。
從價格面觀察，觀音工業區工業用地在過去10年間呈現明確的結構性墊高趨勢。朱幸兒進一步說明，隨著產業進駐需求擴大與製造業升級，市場成交水準逐步向上調整；近年在可供開發土地日益稀缺的情況下，具備規模優勢與使用條件成熟的工業基地，其市場定位與資產價值更趨穩固。本交易案正反映了核心工業資產在企業長期營運布局中的關鍵角色。
和氏璧國際物業執行董事李品薰表示，近年企業在評估工業不動產時，對交易成熟度與可預期性要求明顯提高，「是否能在產權、時程與使用條件上一次到位，已成為企業決策的重要關鍵。」她指出，即便整體投資環境趨於保守，具備明確產業用途與完整條件的核心工業區標的，仍能順利完成交易，並成為市場資金優先配置的對象。
和氏璧國際物業表示，未來將持續以投資人視角與長線判斷，協助企業在工業不動產布局上，兼顧產業趨勢與營運彈性。
