西屯台灣大道沿線預售屋均價自110年每坪42.56萬元，到114年已成長至每坪70.27萬元。

台中七期重劃區開發趨於飽和，房市外溢效應正沿著城市主動脈「台灣大道」強勢擴散。根據最新實價登錄資料顯示，西屯區台灣大道沿線預售屋均價，已從五年前的每坪42.56萬元一路攀升至今年的70.27萬元，漲幅高達65.11%。即便當前房市交易量收斂，台灣大道憑藉成熟的生活機能與交通路網，不僅成為品牌建商卡位的熱區，更被市場公認為最具保值性的抗跌地段。

隨著核心區素地稀缺，建商佈局策略產生質變，不再僅盯七期內部，而是轉向擁有商圈基礎的周邊帶狀區域。目前包括達麗、雙橡園、精銳、陸府、興富發、新美齊及允將等指標建商，皆已在台灣大道、單元二與捷運綠線沿線插旗。這種由核心向外擴散的趨勢，讓具備「市中心成熟期」優勢的區段，成功承接了大量自七期外流的換屋與置產買盤。

達麗建設推出「達麗拾穗」，基地為區域少見三面臨路角地，步行即可抵達未來雙捷運交會站。

在眾多建案中，位於台灣大道核心路段的個案表現尤為亮眼。以「達麗拾穗」為例，該案憑藉緊鄰未來捷運藍、綠線交會點「市政府站」的地理優勢，在去年西屯台灣大道沿線的百餘筆成交中，單一建案就囊括近半交易量，最高成交單價甚至突破7字頭。此外，興富發也將在台灣大道打造台中最高大樓，預計2028年完工後將重塑城市天際線；而單元二生活圈在品牌建商如雙橡園、陸府、精銳的帶動下，最高單價更已站上9字頭大關。

地產業內人士分析，相較於新興重劃區仍需時間發酵，台灣大道、文心路與單元二等區塊，因交通條件與商圈成熟度已處於巔峰，加上品牌建商的密集布局，逐步建構起穩健的價格結構。在未來市場趨向保守的環境下，房市競爭將回歸本質，唯有具備地段稀缺性與卓越規劃品質的建案，才能在這一波七期外溢浪潮中持續引領風騷，成為購屋族最穩固的資產避風港。