【理財周刊記者顏瓊真報導】行政院長卓榮泰為「新青安2.0」鬆綁，開大房貸水龍頭，是否帶給購屋者信心？由富比士網路科技公司所做最新調查顯示，58.3%仍對未來新青安貸款「沒有信心」，更有67.1%認為是「政策錯誤」、「政府失能」導致。
富比士網路科技公司15日舉辦「第七波限貸令執行一年，消費者反應調查」記者會，公布此次參與民調者有55.6%為男性、44.4%為女性，主要年齡層分布在26~55歲，為市場購屋主力族群。前三大年齡區間分別為36~45歲佔28.8%、46~55歲佔25.2%、26~35歲佔20.8%，其中有62.2%為首購族、非首購佔37.8%，調查核心樣本偏向首購需求者。
富比士網路科技執行長陳高超指出，之前新青安因管控與配套缺失，導致很多投機客利用人頭伺機炒房，使央行不得不祭出第七波選擇性信用管制，之後，銀行緊縮銀根「限貸令」一出，讓購屋人面臨違約交屋民怨四起，更傳出部份建商倒閉出現爛尾樓現象，行政院長卓榮泰緊急喊出，希望銀行「水龍頭開大點」並以「滾動式檢討」檢討限貸政策。
即使如此，在《第七波選擇性信管制》執行一年之際，由富比士網路科技公司所做的調查，卻凸顯政府缺乏長期而穩定的安居政策，致住宅措施朝令夕改，社會住宅未能及時提供「住者有其屋」，導致首購族有望屋興嘆之憾！
陳高超表示，在此次調查的核心問題中，「您是否會因為限貸令效應，向銀行無法足額貸款而不敢買房？」，有43.5%的民眾表示同意、43.6%表示非常同意，佔比合計高達87.1%，顯示有高達近9成民眾的購屋意願受到限貸令影響，成為近1年來房市交易量急凍的最主要原因。
值得注意的是，有67.1%的受訪者認為，「政策錯誤」與「政府失能」，是導致貸款不順的主因，兩者占比分別為35.7%與31.4%，僅有17.0%與15.9%的民眾表示應歸咎於央行與銀行，顯示社會普遍認為問題出在政策設計上，而非金融執行端，一連串錯誤施政也讓58.3%的民眾坦言，對政府新青安政策已失去信心。
與此同時，限貸令正迫使購屋族面臨前所未有的艱難抉擇。陳高超指出，調查結果顯示，當「已購屋卻貸不到款」時，僅有15.9%民眾表示考慮售屋，34.0%的民眾則會詢問多家銀行、29.2%向親友尋求支援，若上述管道仍無法取得足額資金，7.5%民眾會選擇高利率的信用貸款，甚至有1.7%民眾考慮向地下錢莊借錢，潛藏的金融風險不容忽視。
至於尚未購屋的民眾，在想買房卻貸不到款的情況下，多數民眾已考慮「棄買轉租」。此次調查有75.4%的受訪者表示，「可能」或「一定會」選擇租屋，僅有不到1/4堅持不會改變購屋計劃。
隨著租屋需求激增，也直接反映在民眾對租金上漲的預期心理，受訪民眾有85.1%認為未來租金會上漲，預估租金漲幅在10%以上者佔37.8%、20%以上者佔24.6%，兩者合計佔比達62.4%。
陳高超表示，綜觀此次調查結果，顯示限貸令雖已有效抑制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求，讓已購屋的民眾必須四處籌錢，不僅打擊民眾對政府施政政與房市政策的信任，有意購屋者則是即便預期未來租金會大幅上漲，仍只能被迫選擇繼續租屋的窘境，最終恐形成「買不起、租更貴」的惡性循環。
圖說：「第七波限貸令執行一年，消費者反應調查」記者會，富比士網路科技執行長陳高超(圖左)，也邀請前淡江大學產經系教授莊孟翰(圖右)共同與會，對談房市未來發展。
