【理財周刊記者顏瓊真報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，已經是今年第四顆「衰退」燈號；雖然，6月預售推案量有增加，但案場等無人，預售成績不佳，不少接待中心人員恐另謀出路。
「住展風向球」6月分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，由於已為上半年最後一個月份，接著來到家庭出遊的暑假期間，加上颱風季節、民俗月都將登場，利空因素一波波，下半年房市除非928檔期有表現，不然，恐難上演逆轉行情。
目前，6月的供給面回溫，預售物件推案量比前月增近5成，接近800億元，但需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組。
即使台北市南港區、新北市林口區和三重區有指標個案也難撐大局，追蹤案中單周出現零交易紀錄案，與低於10組的賞屋量體案都達四成，案場等無人，大大影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。
6月指標案為新北市新店區的湯泉建設案，達百億元量體規模，另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約85億元、60億元總銷新案，其他還有近10案有數十億元案量。
待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比前月增近30案，去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒，而房災卻無法防災。其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域，賣壓非常大。
陳炳辰指出，上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商意欲降價換成交，若屬實，則以落入絕境的桃園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。
不過，降價若僅是個案，在當前房市仍沒有好消息，而打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第三季又為傳統房市淡季，短線上來看，負向展望在短期恐不易逆轉。
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