【理財周刊記者顏瓊真報導】央行在2024年9月出重手打房後，全台交易量重挫，住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，其中除台中維持平盤外，其餘五的議價率上揚，代表風向吹向買方，用力砍價成功，就能買到甜甜價。
綜觀住商機構內部數據，六都截至今(2025)年2月中旬為止，議價率以台南市最高，達到19.5%，幾乎是打八折價，其次是桃園市的18.2%；至於成交委託天數最長的，則以台北市79.4日最久，桃園市也要78.2日。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市因台積電到南科投資，帶動房價上揚，而若是早期入手買進的物件，房價較低，遇此房市冷靜期出售，因獲利空間大，屋主自然願意讓利，因此，在此次調查中，議價率達19.5%。
至於桃園議價率及成交天數皆上揚，主要是地區重劃區議題濃厚，且過去幾年是建商推案重鎮，致目前新案及成屋的賣壓沉重，在市場寒冬之際，成交委託天數上揚，在不好賣的情況下，使得議價空間自然拉大。
而待售日期最長的台北市，因多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎，故成交天數自然拉長。
此外，六都中的新北、台中及高雄市，皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢。
賴志昶指出，目前市場維持低迷，若能順利成交，多為體質較為良好物件，無論是地段或機能，甚至於價格，都具有優勢，此類型物件正中剛性買方需求，尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題，長線前景仍是明朗，因此，在議價符合要求下，買方該買仍是會買，委賣的成交天數自然縮短。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，拿去年初與今年初的成交狀況做對比，即可知景氣變化。
以去年初而言，當時正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，當時六都2024年初議價率皆不到一成五，可見當時賣方大多待價而沽；惟今年初市場已進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等處，價格開始鬆動。
可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方，徐佳馨建議，若為自用、剛性需求購屋者，可考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。
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