113年11月台南市住宅價格指數為149.35，較前期（10月）微幅上漲0.09%，相較去年同期則上漲7.85%。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.15，透天住宅價格指數為140.07，與前期相較，透天住宅價格指數漲幅高於大廈住宅價格指數。觀察台南市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期台南市交易量較前期減少16.59%，觀察各行政區交易量表現各有增減，以安南區增幅148.31%最為顯著。
市長黃偉哲表示，台南市各地區近來持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：歸仁區的沙崙智慧綠能科學城，AI產業專區與國家重大產業政策配合，進行AI創新應用大樓招商，活絡產業多元發展；東區青年路立體停車場暨活動中心啟用，將提升生活環境機能，兼顧停車及居民休閒活動需求；喜樹灣裡重劃區部分主要道路先行通車，預計於4月完工辦理工程驗收；北安商業區市地重劃工程（商60）啟用通車，區內兩座特色公園供市民休憩使用，未來冀望商業投資進駐後結合生活遊憩並發展商業機能；和順轉運站試營運啟動，鄰近歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心，將帶動藝文、運動產業經濟，搭配交通路網建構均衡區域，可望創造交通、生活、產業、觀光多面向發展。
地政局局長陳淑美表示，113年11月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（10月）相較上升2分，燈號持續維持於黃紅燈。國發會表示受惠AI應用需求穩定，加上年底外銷旺季，以及傳統產業市況略有改善，致海關出口值、製造業銷售量指數轉呈黃紅燈。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市11月建物移轉棟數共計1,906棟，較前期（10月）減少16.59%，整體買賣棟數與去年同期（112年11月）相較大幅衰退40.40%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中中西區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.33%；其次為新營區和仁德區，分別微幅上漲0.26%和0.23%。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區（10.16%）、新市區（10.14%）以及中西區（9.88%），然而，隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、安平區以及東區等行政區價格指數出現下跌，本期指數分別微幅下跌0.3%、0.04%以及0.02%。
觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（293棟）、東區（274棟）以及北區（226棟）。與去年同期相比，北區和東區增幅最為顯著，本期交易量分別增加88.33%、66.06%，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為900.0%和550.0%。安平區的交易量也增加逾四成五，本期移轉棟數為126棟。相比之下，永康區的交易量大幅減少84.74%，歸仁區則減少逾60.10%。
