央行打炒房後「新成屋」成熱門選擇!高貸款成數+即買即住 吸引剛需自住客

記者陳小慧/台中報導 2024-10-30 15:41

北屯區「大漁仰昀」主打戶戶無臨壁、三面採光,並規劃高綠覆宜居植樹跳島陽台。

央行9月祭出史上最猛打炒房,迫使投資客全面退場,此時正是自住買家入場的絕佳時機!在市場盤整之際,不少有立即居住需求的消費者將目光轉向較穩健的「新成屋」,一來新成屋銀行核貸成數較高,二來新成屋規劃配備更符合現代居住需求,施工用料也可眼見為憑,免於爛尾、無法交屋的風險,對消費者來說更有保障。

根據金融聯合徵信中心的資料,2024年上半年不同屋齡的銀行核貸成數顯示,屋齡0至3年的新成屋貸款成數最高,達74%;而屋齡在3至12年的房屋,其貸款成數介於71.4%~72.6%之間;至於屋齡12至15年的房產,核貸成數則落在69.5%,為所有屋齡中最低。雖然各屋齡之間的貸款成數差距不大,但屋齡0至3年的新成屋貸款成數仍高於其他屋齡。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,影響銀行貸款成數的主要因素有房屋地段、屋齡、屋況以及購屋人財力,通常屋齡新且具備完善機能、優越地段的房屋,因為保值性高又容易轉手能獲得較高的貸款成數;相對地,若房屋位於地段較差或屋齡較老舊,其貸款成數則可能會相對低。另外,「新成屋」在申貸方面通常會有建商協助爭取貸款條件,讓購屋者免於當前許多人求貸無門的窘境,且新成屋通常在規劃及配備上更具現代化,有特殊規劃的建案更能大大提升購屋者的意願。

盤點目前台中市場上新成屋案,以深耕海線多年的茂洋建設沙鹿新成屋案「茂洋天玥META」最受矚目,茂洋建設一向以客戶需求為優先,並採取「先建後售」的推案模式,不僅有效降低營建過程中可能出現的價格波動風險,也讓消費者能夠親眼目睹施工細節,感受到品牌的用心。

「茂洋天玥META」以3米6挑高設計營造出寬敞居住空間,大氣規劃吸引剛需族目光。

「茂洋天玥META」以3米6挑高設計營造出寬敞居住空間,大氣規劃吸引剛需族目光。

「茂洋天玥META」委由樂洋地產團隊行銷,基地正臨捷運藍線B5站,出站即到家,附近還有沙鹿家樂福商圈與光華商圈,生活採買設施豐富;值得一提的是,全棟規劃採七期豪宅規格,以「3米6」挑高設計營造出寬敞大氣的居住空間,且每戶皆享有雙面採光,配備方面使用CLEAN UP廚具、BOSCH崁入式洗機,產品規劃23~35坪、2~3房格局,受到重視機能、追求質感居家生活的剛需族青睞。

此外,位於北屯區興安路、松竹路的新成屋案「大漁仰昀」,全區規劃44戶、38~47坪純三房,主打戶戶無臨壁、三面採光,並規劃高綠覆宜居植樹跳島陽台,且距離十四期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到十分鐘車程,據實價登錄顯示,最高單價為52.9萬,以總價2,308萬元成交。


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