七都小宅交易夯,台中占比飆升至14.2%居冠

理財周刊/新聞中心 2024-10-18 15:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】高房價趨使總價較低的小宅受消費者追捧,七都小宅化趨勢日益明顯。永慶房產集團根據實價登錄統計,盤點2020年至2024年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價,發現1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢,其中台中成長最多,交易占比14.2%,近五年增加超過10個百分點,居七都之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,房價水準居高不下,而購置1房產品的負擔相對較輕,加上新青安政策的推動,進一步激發了市場的交易熱潮。此外,家庭結構的變化,也帶動小宅市場接受度變高,這些因素使得1房產品在市場上相當受歡迎,並促使七都中1房產品的交易量普遍上升。

其中,近五年間台中市1房住宅的交易占比顯著上升,主要受到重大建設和產業進駐的驅動,這些因素不僅帶來了居住需求,也快速推升房價。隨著購房負擔的加重,越來越多買家將1房產品列入購屋選項,使得該房型產品的交易量占比迅速攀升。

雖然小宅交易在近幾年來明顯增加,但七都目前仍多以3房為主流,其中僅有台南市以4房交易占比為最多,占比高達38.6%,將近四成。陳金萍分析,台南4房交易中,透天厝占據超過八成的比例;主要因台南的平原幅員較廣,以及家庭結構人數普遍較多,許多家庭更偏好有天有地的透天厝,以滿足生活需求和居住習慣,也使得四房產品的占比在台南市仍相當高。

根據七都各房型的平均總價顯示,預算在一千萬元內,桃園、高雄仍有機會買到2房,而3房則僅剩台南市。陳金萍表示,各都會區經濟及建設發展程度存在差異,購屋需求亦隨之不同,導致房價有所差異。相對於其他四都,桃園、高雄和台南的房價相對親民,使得購屋負擔相對較輕,也較有機會以千萬左右買到2-3房產品。

陳金萍指出,桃園的2房交易主要集中在中壢區、桃園區和楊梅區,而高雄的2房交易則以左營區、楠梓區和三民區為主。此外,台南的3房交易占比最高,主要分布在永康區和東區。對於預算有限的小資家庭,不失為尋找居所的合適區域。

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