盤點桃園六大重劃區  青埔衝上4字頭,藝文特區交易量居冠! 

理財周刊/新聞中心 2024-09-18 16:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】雙北市房價高漲,使得市民紛紛「輕移民」到桃園,永慶房產集團統計桃園市六個主要重劃區的中古屋房市表現。其中青埔高鐵重劃區成交均價40.1萬元最貴,比該行政區均價約貴四成;至於,成交量則是由藝文特區以507件奪冠,相當於每天平均成交近3件。

觀察今年上半年的價量,青埔高鐵重劃區中古屋均價攀上40.1萬元,較所屬行政區大園區、中壢區的均價分別高出41.2%和38.4%左右,十分驚人。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,該重劃區近年來公共建設逐步到位,除了坐擁環球購物中心、華泰名品城等大型商場,也有公園綠地、休憩空間,生活機能逐漸完善。

更重要的是,青埔高鐵重劃區緊鄰高鐵桃園站,至高鐵板橋站僅需約15分鐘車程,十分便利,因此吸引不少雙北通勤族在此置產,有效促動該重劃區房價顯著高於所屬行政區,其單價也是位居六大重劃區之冠。

藝文特區則是以507件奪下交易量冠軍寶座,相當於每天平均成交近3件。陳金萍表示,藝文特區坐擁桃園總圖,人文與藝術氣濃厚,周邊生活機能也相當豐富,未來還有知名百貨京站時尚廣場進駐。

同時隨著2026年捷運綠線完工通車,至桃園機場、桃園車站等交通要站皆更加便捷。加上藝文特區本身就坐落於桃園市人口數最多的桃園區,購屋需求相當穩定,因此在上述作用下,助力藝文特區成交量坐穩桃園六大重劃區之首。

至於房價最親民的八德擴大重劃區的中古屋平均單價為28.4萬元,是六個重劃區中唯一仍保有2字頭單價的重劃區。

陳金萍表示,該重劃區開發至今逾10年,前期由於推案量多,供應量較大導致其房價增幅相對平緩,不過隨著整體開發已臻完善,區內不乏公園綠地、眾多知名商家坐落,同時捷運綠線G01至G03經過該重劃區,預計2026年通車後將讓區內交通大幅改善,可直達藝文特區以及串連捷運三鶯線,未來往來雙北地區將更加方便,加上房價仍屬親民,有效吸引不少首購、小資族群在此置產。

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