【理財周刊記者顏瓊真報導】北台灣老屋多，都更非常迫切，但住展雜誌統計，今(2024)年1-8月，不含危老案的都市更新推案約817億元，比起去年同期的952.5億元少了135.5億元，下修14.2%，與今年狂熱的房市熱潮相較，完全是兩樣情。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年年初之際，台北市東區推出正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」，貢獻了400億元推案量，佔1-8月雙北市都更新案量體近一半，再加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」亦在4月登場，大幅推升該期表現，在比較基期較高的前提下，今年的都更量能相對黯淡不少。
此外，除了去年因個案拉抬外，其實近年雙北市的都更推案量並不算多，只占整體一成多的比例，建商興致低落，主要是「危老」盛行，且基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更，且危老案常見基地小、戶數少，溝通方便易於整合，反觀都更案不乏大基地的多戶數社區，地主戶意見紛歧，要是還要興訟強拆，都更之途可說曠日廢時，且有損建商整合能力的商譽，自然讓建商興趣缺缺。
至於建商還有意願推動的都更案，大抵上會挑地段門牌、區域機能可吸買氣，具有獲利前景才有所行動，比方說鍍金的台北市門牌，或坐落在市中心熱門地帶，如新北市第一環行政區等等，才會有較多的都更案身影。
而這些能整合起來的都更案，量體大，常為指標大案，如今年在台北市松山區與信義區推上百億元總銷案就都是都更案。
陳炳辰表示，今年推的都更大案，因坐落地段不錯，且大都以主流兩房小宅作訴求，再搭上上半年的熱銷買氣，使得迄今雙北市推出的都更案已見7案完銷，包括台北市南港區「豐琚」、中山區「耕青禾」、文山區「安家湛」、大安區「全坤御峰」、中正區「雍雋品」與「全坤富御」，以及新北市的「敦美集」，其中「豐琚」、「全坤御峰」實價揭露最高單價還破140萬元，都更增值特性也有所彰顯。
陳炳辰認為，即便危老案有快速通關優勢，但要說能夠在市容地貌上有一致性的改善，都更案更具發揮空間，就研展調查，今年接下來還有指標都更案陸續登場，如台北市文山區的「將捷旅境.-真境」、大安區的「吾雙」、大同區的「宏國大道城Ａ區」，具備建商品牌、市區門牌、捷運機能等利多，發展可期，預期將再添個案佳話。
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