【理財周刊記者顏瓊真報導】搶錢又搶房 ，這世道怎麼變成什麼都要搶？根據591新建案統計六都及新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低區域中，最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17.3%，換算下來平均每10戶裡只有不到2戶在賣。
數字科技（5287）旗下591新建案表示，「待售量」反映的是一地的賣壓高低，愈低的地方表示當地房子是「供不應求」，並用一表揭全台七都最難買的十大地區，據指出，近期央行頻頻請各大銀行「喝咖啡」，未來民眾想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。
591新建案指出，這幾年房市之熱，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。
以新竹縣的竹北市來看，待售率才17.3%，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。
近期房市熱區的台中市，即便新案單價已高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手搶房，故西屯區的待售率只有17.7%。此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，待售率也只有21.0%。
新北市可說是全台推案一哥，板橋及淡水的供給量雙雙破萬戶，但待售率卻相當低，主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每每有新案公開時，買方仍是絡繹不絕。
此外，供給高達1.5萬戶的淡水，主要是來自於前幾年大型造鎮案所致，不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩，待售率26.1%。
排名第六的桃園八德區待售水位也相當低，當地因距離關係，雙北客移居比例有限，大都以當地人購買為主，但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下，不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。
最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區，自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」；另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。
而近期銀行就不動產放款快接近30%規定的「滿水位」問題，讓市場搶房貸問題，鬧得滿城風雨，對此591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。
以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。
反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4-5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。
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