房價續漲! 2024Q2政大永慶即時房價指數漲幅近一成

理財周刊/新聞中心 2024-07-03 17:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】2024Q2「政大永慶即時房價指數」出爐,全台和七大都會區即時房價指數漲勢再起。Q2全台季增幅為4.7%,其中,除台中及台北市外,其餘五大都會區的季增幅都超過5%,而新竹縣市以近6.8%的增幅奪七都之冠。

在年增幅部分,全台和其餘都會區漲幅皆落在8-10%之間,但新竹縣市及桃園異軍突起,漲幅超過一成以上,新竹縣市更達到15.9%,桃園市為12.2%。

根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024Q2全台房價指數為149.67,較第一季的142.9,季漲幅為4.7%,2024Q2相對2023Q2的年漲幅為9.5%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,第二季受惠於台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場,購屋需求強勁,持續推升房市交易量,再加上一般民眾對通膨預期強烈,使消費者看漲比例提升,此外,觀察七都的委售量在本季也大幅下降,顯見屋主惜售心態強勁,綜合上述因素交互影響下,第二季全台、七都即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。

郭翰指出,新竹縣市受惠於科學園區帶動下,不僅推升周邊行政區房市交易量能,不少蛋白區也吃到園區外溢紅利,房價跟著水漲船高,再加上當地受限於腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下,本季指數上漲6.8%,為七都之最。

而新北市因三環六線及TPASS加持,增添聯外便利性,使雙北工作生活圈不斷擴大;而且,當地蛋白區內有許多新興重劃區,建物品質及居住環境已不亞於蛋黃區,且蛋白區房價基期相對低,成為首購、置產族的新選擇,因此房價上漲幅度兇猛,本季上漲6.3%,為七都第二。

觀察七都近年Q2指數「年增率」表現,郭翰指出,2023年初《平均地權條例》的修法通過,衝擊市場買氣,讓2023Q2七都即時房價指數年漲幅皆出現明顯回落,不過從2023年下半年開始,受惠於平均地權條例不溯及既往,政策衝擊淡化,加上國內景氣復甦和新青安的助攻下,買氣明顯增溫,且延續至今年上半年,2024Q2七都即時房價指數相比2023Q2全面提升。

其中,新竹、桃園房價指數皆有逾一成以上的年增幅,其餘五都也均有近一成的漲幅。

值得一提的是,房價基期相當高的台北市,在2024Q2即時房價指數年增幅逼近一成,房價漲幅更明顯。究其原因有二,一是2024Q2台北的成屋委售量有明顯萎縮現象,除了買氣暢旺讓銷售速度加快外,部分屋主也開始出現惜售狀況,促使供給量縮的情況加劇;二是新青安帶動需求強勁,根據永慶2024Q3房產趨勢調查結果顯示,台北市購屋者因新青安而加快購屋的比例突破五成,從上季46%大幅提升6個百分點至52%。因此在上述兩個作用下,2024Q2台北即時房價指數走揚,近一年增幅逼近雙位數大關。

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