經濟暢旺「民眾購屋預算升」  專家:換屋型坪數將異軍突起

理財周刊/新聞中心 2024-07-02 17:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】近年房市流行低總價及小宅產品,25坪以下的占比高達42%,遠高於45~65坪剛需換屋型產品的12%;不過,專家提醒,遇房市反轉,小宅產品恐多殺多,反觀,供給稀缺的換屋型坪數將異軍突起,迎來補漲行情。

近年國內經濟、房市買氣旺,而隨著單價不斷墊高,小宅化越來越明顯,觀察2023年買賣移轉交易的各坪數帶成交占比,25坪以下就高達42%,而45~65坪剛需換屋型產品僅占12%。

另外,從新建案的供給端來看,市場上40~60坪換屋型產品供給也正在減少,據2023年Q4國泰房地產指數報告,新北市40~60坪推案戶數占比僅13%,比台北、新北、桃園、新竹等地還低。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,近年新案市場以小坪數交易為主,其中不乏有許多投資置產型買盤,未來交屋、且《房地合一稅》5年閉鎖期一過,市場上將大量湧現此類型產品,若遇到房市反轉,甚至可能出現多殺多現象。

陳炳辰表示,決定房屋價格最大的關鍵就是供需,近年新北40~60坪新案供給稀缺,交易甚少,也代表籌碼相對乾淨,且老屋持續增加,換屋需求量不減,「加上近期台股屢創新高,預期未來國內經濟景氣持續暢旺,不少民眾口袋變深,購屋總價上有提升現象,種種因素都證實未來5年後,40~60坪換屋型新屋具有絕對優勢,估價格也將迎來一波補漲。」

陳炳辰補充,個案未來房價走勢除了產品條件、地段等因素外,區域是否有指標建案拉抬也是關鍵因素,以近年新北新案市況最熱的三重為例,二重重劃區右岸「潤泰三重捷六案」市場預估推案價格將站上新高峰,高樓層甚至有看齊新板特區高價的可能性,屆時也將明顯拉抬區域個案價格。

二重重劃區右岸有一指標個案「寶石睿岳」在線,代銷業者海樺廣告股份有限公司表示,本案坐擁近千坪基地、每層3戶均質大戶條件,規劃48、60坪格局,加上寶石建設機構在地40年好口碑加持,磁吸購屋族關注。

馨傳不動產智庫執行長何世昌補充,雙北地區老屋眾多,人口密集,有龐大的換屋需求,而台北新屋單價動輒百萬,買盤明顯外溢,新北自然成為集結最多換屋需求的地區,只不過區內40~60坪的新案供給稀缺,在新北市想買到均質正3~4房的新案,已成為一件不容易的事。

尤其在403大地震後,催出民眾換屋需求,若有新案位於新北市第一環,又座落熱門重劃區中的40~60坪換屋型產品將相當搶手,再加上產品總價帶控制於高價宅限貸令之內(新北6000萬元以下),更是受到歡迎。

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