台中蛋白區補漲  沙鹿靠人口及建設利多吸建商搶進卡位

理財周刊/新聞中心 2024-07-01 16:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】受到台中市蛋黃區房價拉抬的「比價效應」,屬於蛋白區的海線地區沿線,沙鹿區因重大建設加上科技產業的加乘下,淨遷入人口數逐漸成長,吸引茂洋、龍寶及富宇等建商轉進推案,新案均價紛紛站上四字頭。

根據112年人口統計,沙鹿區淨遷入人口達1,779人,全市排名第六,海線排名第一,顯然已成為整個海線人口移入的重鎮。

而在近一年大樓華廈預售交易量中,沙鹿區就累積1,680筆交易,單價達四字頭的交易就有189筆,有捷運題材加持的新案如「茂洋天玥META」、「龍寶和臻邸」、「富宇云集」新案均價更分別站上44.4萬元、44.5萬元及42.3萬元,表現頗為亮眼。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,沙鹿區在地理位置上東臨台中國際機場,西接台中港及三井Outlet,並擁有自成一格的生活機能,像是火車站商圈、靜宜弘光大學商圈以及家樂福商圈,而在交通方面擁有特五號快速道路,可有效串聯市區生活圈並快速抵達中部科學園區,而最受關注的捷運藍線基本設計資料也已送交審查,預計10年後完工。

不僅如此,在學區方面設有沙鹿國小、竹林國小、北勢國中小、鹿寮國中、沙鹿高工等學區,而為因應地區人口不斷增加,市府更編列總經費2億1,600萬元新增「鹿陽國小」,以解決區域學子的就學需求。而新光田醫院也將於今年第四季正式營運,完工後可提供逾500床醫療需求,並帶來超過700個以上的就業機會。

陳炳辰指出,海線一哥沙鹿本身區域體質健全,居住人口眾多,又有商圈、西屯區地緣性、捷運藍線、中科擴建等議題帶來的居住資產保值效益,購屋吸引力強,更有與西屯區房價2/3價位的比價效益,房市發展能量不言可喻。

觀察周遭新案,品牌建商茂洋建設推出的沙鹿首案「茂洋天玥META」,基地坐落於台灣大道、沙鹿之翼陸橋正前方,距捷運藍線B5站僅需步行1分鐘,鄰近家樂福商圈,格局規劃2~3房,在交通便捷及生活機能兩重加持下,深受中科族群及當地置產客的青睞,根據目前實價登錄揭露,該案成交均價為44.4萬元,最高單價為48.9萬元,以總價1,480萬元成交。

另外,富宇建設近年也在沙鹿,陸續推出「云集」、「禾沐」與「時代花園」,其中,「富宇云集」基地同樣鄰近捷運藍線B5站,實價登錄顯示,平均成交單價為42.3萬元。而龍寶建設推出的「和臻邸」,位於捷運藍線正英站附近,產品規劃37-49坪,總戶數僅52戶,平均成交單價為44.5萬,最高單價更站上單坪52.1萬元。另據了解,後續預計還有國雄建設「紅竹段案」、精銳建設「南斗路案」及坤悅建設「明秀段案」蓄勢待發。

陳炳辰指出,目前新案走強到單價4字頭,買氣反應仍然熱烈,應乃為台中市新興地帶該有的表現,如今除了雙北以外,全台新案都可說以3字頭為門檻,2字頭則為一定程度的蛋白區,以沙鹿房市的熱況與價碼水漲船高倒不顯意外。

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