高科技浪潮帶動,太保土地單價飆升近6成,房市前景看俏

理財周刊/新聞中心 2024-06-17 15:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】有嘉義科技園區及多項產業發展前景的嘉義縣太保市,今年以來受到華泰名品城OUTLET及台積電將進駐的消息帶動,住宅土地行情飛漲,每坪單價達10.3萬元,與2019年相比漲近6成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,嘉義太保在多項利多齊聚下,周邊新案行情飛漲,進而帶動區域土地價格。

住商機構根據實價登錄,盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊,都市計畫用的住宅土地的平均價位。其中,太保市於2019年1~5月時,平均土地單價約6.5萬元,但到了2024年1~5月,平均土地單價漲至10.3萬元,價格漲幅高達59.6%。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析,在半導體產業鏈傳出將進駐嘉義科學園區之後,加上華泰名品城OUTLET去年底確定將設於高鐵站前,讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。

其中,太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下,近期則已站穩單價1字頭,甚至4月時台糖於嘉義縣治特區的土地標售案,每坪更飆破35萬元大關。

觀察嘉義高鐵站周邊行政區,除了太保市之外,例如嘉義市、朴子市等,土地行情近期也有2~3漲幅,賴志昶分析,太保、朴子一帶過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開發案,生活機能規劃逐漸健全,區域吸引知名建商投資新案,且銷售速度與單價皆創佳績,而近期傳出半導體大廠進駐消息,加深區域內購屋族群進場的信心。

惟近期央行啟動信用管制,尤其針對投資族群,且適逢全球進入總統大選年,中東局勢更發生變化,世界政經局勢詭譎多變,物價波動恐牽動國內房地產市場,購屋者若非自住需求,而為卡位進場置產,需慎防產業規劃生變,或遭遇房市黑天鵝。

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