【理財周刊記者顏瓊真報導】住展雜誌統計，北台灣2024年520檔期新成屋、預售屋預估推案量突破2000億元，來到約2134.6億元，為2021年以來高點，顯見建商完全擺脫連續升息、各項房市調控陰霾，較去年實際推案量增加約313.9億元，年增幅約17.2％。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，2020年的史上大降息，台灣與全球房市同步走熱，亦反映在當時520檔期上，但從2021到2023年政府祭出多項打房調控，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露，2022年有央行連續升息，2023年則是平均地權條例上路，禁止預售時期房產轉讓，建商姿態軟，520檔期推案都未達2000億元大關。
不過，揮別眾多不確定性，如今買氣因「低首付」行銷奏效，新青安也助攻市場信心，加上當前市場資金因股市紅盤而豐沛，還有地震因素讓新屋產品討到便宜，民眾買房當買菜，建商打鐵趁熱，順勢而為，今年從329到520檔期新案大舉進場，520檔期重新站回2000億元。
北台三都各自精采 新竹地區被動式其來有自
今年北台灣520檔期主力區北北桃，共推約2036.5億元，占了九成五的量能，其中居首為新北市，來到約1027億元，占比48.1%，有四案預估推上百億元，分別為土城區運校重劃區的『新濠岳』、三重區二重重劃區右岸的『RiVER PARK』、中和區捷運中原站生活圈的『METRO PARK』，以及林口區家樂福生活圈的『春木林文化三路一段案』，地段聲量與品牌建商優勢，展現量能力道。另在板橋區、五股區、淡水區有30-60億元的區域指標案登場，各自精采。
而桃園市與台北市各約526億元、483.5億元的預估推案量，分別占比24.6％與22.7％，桃園市百億元指標案為大園區的『璟都航空城』，再次彰顯航空城、客運園區話題效益。桃園市又在緊鄰藝文蛋黃區的中路重劃區，也爆發出房市大量能，『璟都仰目』與商辦案『NFC環球經貿中心』，各有約80億元、90億元的量能，已受到一定關注。
在329檔期表現亮眼的台北市，520檔期接續的百億元大案為文山區的『潤隆萬芳路案』，鄰木柵高工，推估基地面積與戶數都不小，訴求景觀特色，加持區域房市。又在中正區、中山區、北投區有六、七十億元的指標案，首都身價不敗。
相對之下，同屬房市熱區的新竹地區狀態差強人意，僅有寶佳旗下益展建設於新竹市黃金行政區東區的中華路上，推出預估案量50億元新案為指標，其餘的案量則偏小，或為二線地帶推案，倒非市場冷淡，而是建商老神在在，惜售建案不急於去化，看好後況不心急進場，遂以外圍推案，或去化餘屋為主。
陳炳辰指出，今年建商趕推案，常有趕不及申請執照、接待中心來不及設置等情事，以致搭不上520檔期列車，但反而讓下半年依然有戲，包括台北市市中心，新北市板橋區的遠東通訊園區地帶，桃園市的青埔、楊梅，和新竹縣話題地段寶山鄉等均可期待。
雖然下半年美國大選讓市場資金變數多，新版囤房稅上路也會些許影響房市，新政府團隊是否有新政上路亦得留意，惟都不算太直接的干擾，除非有相當重大意外，否則短期還澆不熄熱度，建商推案信心不減。
【延伸閱讀】
