【理財周刊記者顏瓊真報導】房價高漲時代，低總價的小宅當道，根據內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，單戶量再創歷史新低；而我國去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，也是首次跌破30坪大關。而台中市2023年住宅買賣市場，熱銷坪數分布中，又以25坪內產品買賣交易佔比將近5成，顯見小宅產品已成為市場主流。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，佔比約44%；25-35坪則是共有3,744筆，佔比約27%；35-45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，小宅當道的原因眾多，包含人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關，而開發商為了控制總價帶，推案坪數也越來越精簡，以便民眾負擔得起。
不過小宅在市場上除了符合現代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，建議購屋前可留意地段、住宅規劃，以免轉手性、保值空間打折扣。
觀察預售市場，堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」，規劃18~26坪、2房產品，共計388戶住家，根據實價登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價約在1570~2600萬元間。
而深耕海線地區已久的茂洋建設，近年陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案，皆主打23~35坪間的小宅產品。其中，位於東海商圈的「晴山洋洋」，全案採先建後售模式，推出25~28坪、兩房兩衛產品，並擁有12項全齡化公設，總價約1300萬起，相當符合市場趨勢。
另外，座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」，將打造29~39坪的2~3房訂製精裝修產品，即便屬於中小坪數，卻配備北屯區首見近8米大面寬玻璃落地窗，為中部罕有的「紐約風格式寓所」，再加上擁有文心路一路向北的建設利多與交通、生活等機能等便捷性，吸引不少在地客、甚至是北部自住客群的目光，根據實價登錄顯示，目前最高單價為58.9萬元、總價2,428萬元成交。
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