好房網News記者黃芸涵／綜合報導
桃園A7重劃區近年發展迅速，其低總價吸引不少首購族眼光。但最近網友有意投資該地兩房建案，卻發現招租物件不少，加上新案持續推出，擔心租賃市場並不穩定。
網友在PTT上發文，考慮在A7買2房預售或成屋，作為出租使用，並以租金補貼日後房貸。但他查詢附近2房，招租中尚有幾十件，出租價格落在1.9－3萬之間，看起來租金便宜、地點屋況佳，以空屋出租的物件也不少。
然而A7持續有大量新建案推出，近2－3年交屋戶數超過3000至4000戶，假設他當房東，可能會面臨強大的競爭，因此想知道當地租賃市場算穩定好租，還是供過於求？
內行人則回應，當地房市雖熱，但租賃卻完全不同狀況，「想住那裡的人都直接買，誰要租...」、「現在買來租根本傻」、「當然供過於求啊，看網上一大堆待租不就很清楚了」、「租房的人沒什麼理由特地去住新興重劃區，除非它緊鄰市區，吃得到舊有的租屋市場」、「現在的行情自住去買還不錯，但投資有點晚了」、「競爭者很多，然後一堆成本20～25萬的再出租，削價競爭」、「穩定好租，但租金高不到哪裡去，附近工作機會多，也有吃到台北上班的租屋族，基本上2萬左右合租不少」、「不難租但投報差」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，A7與市區距離遠，通勤也會有塞車疑慮，或機捷效益稍弱，租屋市場以在地園區從業人員，或是林口上班族為主，但又會有房價比價效益「租不如買」的可能性，且房屋供給量大，投資置產客也不少，在需求有天花板，卻不乏供給的情況下，都會稍限制租金發揮空間，較多的投資者以看準房價走強的轉手獲利空間為主，較不奢望高出租投報，維持在一定水準免於空置即可。
