電價與房價的關聯性竟這麼巧  過去6年3次漲電價,房價漲2次

理財周刊/新聞中心 2024-03-19 18:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】台電釋出電價不漲不行,且可能落在今(2024)年上半年,信義房屋統計過去三次的電價調漲後,有兩次調漲的一年後,房價都出現上揚,去年電價調漲後,房價不到一年時間上漲幅度達一成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,電價調漲未必是帶動房價的主要原因,觀察過去三次電價調漲,當下的背景因素如升息與房市政策,都是影響房市的重要關鍵,不過近期央行已示警要留意民眾對通膨預期。

統計過去三次的電價調漲與一年後信義房價大台北地區指數,2023年4月電價調漲後最明顯,當時候電價漲幅達11%,統計2023年4月到2024年2月大台北地區房價指數上揚約11%,一方面去年通膨狀況相對明顯,另一方面去年平均地權條例上路後利空淡化,且政府推出新青安政策幫助年輕人購屋,都是影響房市的原因。

而2022年同樣電價調漲8.4%,不過當年一樣有通膨因素,不過2022年央行開始連續五季升息,加上討論平均地權條例等政策,對於房市有明顯抑制效果,因此即使有電價上揚,一年後整體的大台北地區房價幾乎呈現凍漲。至於2018年四月雖然電價微調,但當時景氣正處於築底緩步復甦階段,房價一年後則是小漲約5%。

曾敬德表示,過往電價調漲可能主要針對用電大戶,降低對民生物價的衝擊,這次電價調漲目前風向朝向全面調漲,倘若店家因為電價等成本上揚,再加上民眾的電費生活支出增加,民眾難免會有台幣越來越薄的感受,央行也示警擔憂通膨預期發生,另外台股今年一度挑戰兩萬點,也可能會讓資金往房市移動,加上目前並無新的強力抑制房市政策,許多外在條件對於房市都相對有利。

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