龍井區最精華地段屬「東海商圈」，周遭房價又以1000-1500萬總價帶最為熱門。
台中海線受惠於台積電中科擴廠帶動，房市交易持續熱絡，市場觀察，科技族群愛好新屋，也因此預售及新成屋需求節節攀升，其中鄰近西屯中科的「龍井區」，去年(2023)第四季以總價1000~1500萬的新屋交易最為熱絡；而預售交易則共累積131筆。
根據元宏不動產加值服務平台資料顯示，2023年龍井區第四季新成屋熱門交易總價帶為1000萬~1500萬元間，共計有94筆交易，其次則為500~1000萬元間，共有22筆交易；而1500萬以上至3000萬以上等總價帶則分別僅個位數成交。
對此，當地仲介表示，龍井區腹地廣大，最精華地段屬「東海商圈」周遭，雖是龍井區門牌但距離西屯的台中榮總，車程僅約5分鐘，地段上往返市區具便利性，也因此磁吸許多科技買盤群聚。
他觀察，不少科技族群購屋會有一特性，「就是喜歡新屋」，而目前西屯中科生活圈新屋及中古市場供不應求，預售案更是屈指可數，買盤也外溢至周遭地區，目前新成屋總價1000~1500萬元、2房含車位的物件為熱門產品，首購、換屋族的需求都很大。
觀察目前周遭市場，採先建後售的「茂洋晴山洋洋」，基地位置鄰近東海商圈，全案共規劃12項公共設施，並主打25~28坪、2房2衛產品，總價約1300萬起跳，預計於今年中交屋。根據茂洋建設業務部專案賴義欽透露，「因本案具有預售彈性付款跟成屋優勢，吸引許多置產客詢問，目前銷售已達七成，其中有五成為科技買盤。」
而近期剛交屋的「精銳闊」全案共計278戶，根據樂居網顯示，目前有9戶在仲介市場銷售中。其中，兩房含車位產品平均開價約1458萬~1768萬不等；三房含車位產品更高達1988萬到2598萬間，對比預售時期兩房含車位總價約落在1000萬元間，漲幅至少達4成，顯見這波中科外溢效應不僅影響預售市場，也促使二手市場價格翻漲。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中近年房價大漲，市中心精華區單價動輒6-7字頭，豪宅甚至破百萬，而屬於台中蛋殼區的龍井，2023年新屋每坪交易單價為36.24萬，對比2019年每坪單價24.5萬元，近五年就漲了48%，約3字頭、預售最高約5字頭的價格上具有相對低基期的優勢。
而台中市政府近年來積極開發海線，將是龍井的房市繼續向上發展的機會，除特五號道路通車等題材外，經行政院核定的台中捷運藍線的建設，更將大幅提升龍井對外的交通便利性，也將有助於磁吸近年蓬勃發展的中科外溢買盤，進而帶動龍井一帶房市繼續升溫，看好區域長期發展的購屋民眾不妨多留意。
