好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
囤房稅2.0即將上路，房市恐陷入未賣完的餘屋，再加上新釋出的「先建後售」推案，雙重量體的賣壓。市調機構分析，囤房稅2.0的特別針對建商持有餘屋的稅率上調，將考驗建商成本回收時效拉長的忍受度，部分地區恐會有賣壓。
內政部1月公告2023年第2季全國待售新成屋共9萬462宅，創統計以來新高，季增2.8％、年增16.7％，六都皆呈季增。住展雜誌則調查北台灣2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，這也意味著，舊案餘屋與新案成屋，將直球對決銷售買氣。
該調查近一步彙整，迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案，合計待售戶數約6607戶，居冠的新北市共100案，待售戶數約2596戶；其次為桃園市，新成屋91案，待售戶數約2046戶。
兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋，共725戶待售；淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋，共547戶待售；中壢區14案新成屋、335戶待售。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，市調許多區域房市熱度高，包括熱門的板橋區江翠北側重劃區，中壢區的青埔重劃區，桃園區的藝文特區、中路重劃區，和淡水區的紅樹林一帶等，但除了先建後售案外，不乏賣到成屋還賣不掉的案體，不脫坪數大、總價高所影響。
另外，所在地段蛋白像是淡水區新市鎮，從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。對於建商的影響，他提醒，除非是北台灣外圍地區民眾固有購買成屋習性、新成屋案量體也小，且獵地造屋成本相對低等因素，否則還是會考驗成本回收時效拉長的忍受度。
事實上，建商為了避開平均地權條例修正案的禁止預售屋換約限制，以及透過先建後售減量經營，穩固市場價量，再者，營建物料飆漲，先建後售可讓營建成本易於控制，且央行購地貸款限18個月內動工，使得不少建商近2年轉向先建後售。
但如今囤房稅2.0恐讓房市餘屋，強碰先建後售的新推案。陳炳辰分析，去年雖有低首付、新青安成功刺激買氣，但政府卻反拋出囤房稅2.0的利空政策，特別是建商持有餘屋的稅率上調，先建後售案優勢光速退散。
不過，先建後售對於彰顯建商資產品牌形象，又免於預售爛尾風險上有其效益，但會偏屬區域市場、特定個案。至於新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮，可見槓桿購屋特性，反觀餘屋、新成屋推案「雙殺風暴」當中，預料中高價新成屋的發展，恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。
紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊表示，囤房稅2.0之下，部分想加速去化待售餘屋的建商，可能會出現微幅讓利，或是總價含裝潢，這部分是購屋族可特別留意的。
