【理財周刊記者顏瓊真報導】「囤房稅 2.0」來勢洶洶，此對採取「先建後售」的建商來說，新成屋馬上就面臨課稅問題，根據住展雜誌調查，北台灣有超過6千戶新成屋待售量，一些中大坪數也剉咧等。
不過，住展雜誌也觀察到，北台灣預計會在今(2024)年推出的先建後售住宅案，目前至少有27案，且部分建商透露，後續還有規劃案要進場，也就是說，面對「囤房稅 2.0」這個大魔王，建商因看好今年後市，故採取「直球對決」。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年推出平均地權條例，禁止預售時期任意轉讓房產，市場傳出是否掀起先建後售案量體，且加上原物料價格走勢趨高，先建後售也可讓營建成本易於控制，兼之政府在開工時辰上所施予的貸款壓力，部分建案確實索性採取先建後售方向。
不過後來在「低首付、新青安」成功刺激買氣，政府反拋出「囤房稅2.0」的利空政策，特別是建商持有餘屋的稅率上調，先建後售案優勢光速退散，除非是外圍地區，在地民眾就是愛買成屋，或者，新成屋案量體較小，或建商獵地造屋成本相對低等因素，先建後售較不受衝擊，否則都會市區的這類新案，即便建商口袋深，還是考驗成本回收時效拉長的忍受度，因此，對有些建商仍不得不採取「先建後售」的情況，據推測，可能是先前已規劃，箭在弦上不得不發的結果。
再觀察迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案，合計待售戶數約6,607戶。各縣市中，居冠的新北市共100案，待售戶數約2596戶；其次為桃園市，新成屋91案，待售戶數約2046戶。
兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋，共725戶待售；淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋，共547戶待售；中壢區14案新成屋、335戶待售。
陳炳辰指出，這些區域房市熱度高，包括熱門的板橋區江翠北側重劃區，中壢區的青埔重劃區，桃園區的藝文特區、中路重劃區，和淡水區的紅樹林一帶等，但除了先建後售案外，不乏一些從預售賣到成屋都還賣不掉的案體，問題的關鍵在於「坪數大、總價高」，剛性需求的民眾不買單，而形成建商不得不吞下「囤房稅 2.0」的餘屋苦果。
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