無懼政策打房 富邦醴仁登200萬俱樂部、億元交易有22筆

理財周刊/新聞中心 2024-02-21 17:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】不受「囤房稅2.0」及《平均地權條例》五子法上路之影響,台北市高端豪宅交易熱絡,根據最新實價揭露,200萬俱樂部交易又見新成員,「富邦醴仁」頂樓戶入列,另近兩個月億元以上交易也有22筆。

政策打房,頂端豪客仍高價取得偏愛的豪宅

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0主要針對多屋族施以持有重稅,六都地段好的新豪宅成燙手山芋,持有多戶的房地產大咖,或是建商餘屋,都被迫積極盤點資產,除增加議價空間,送裝潢家電,建商也會釋出高樓層,內裝或景觀更好的保留戶,將是高資產族揀貨時機點。

而最新實價揭露,去(2023)年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶採毛胚屋交易,136.38坪,總價約2.25億元、單價205.8萬元,為社區最高價格,買方為自然人。

此外,松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,11月交易低樓層戶,總價約1.8億元、每坪205.5萬元,共108.47坪,由兩位自然人向建商購入,比起同月份同樓層鄰居185萬單價還貴20萬,似乎價格不受囤房稅賣壓影響。

至於「潤泰敦峰」面高架橋戶別賣更貴?張旭嵐表示,「潤泰敦峰」面高架這戶是實品屋,當初裝修價格將近1700萬元,等於買價內含裝潢費,而面八德路後巷則是毛胚出售,且棟距景觀和視野都有差,才會發生同樓不同戶,單價差很大。

台灣房屋進一步統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況,2022年總計有45筆,但是2023年僅20筆,雖然還有少數未揭露完畢,但是交易量估計也難及去年的一半,其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首,且今年單價279.4萬元超越前兩年的最高價,顯示雖然政策打房,但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。

另外,2023年底,豪宅交易還有「華固名鋳」、「信義之星」,其中「華固名鋳」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元;「信義之星」則成交低樓層戶,總價1.7億元、每坪135.4萬元,創社區新低單價,主要是因該屋主急售,應是有短期資金需求,因此急於出脫豪宅兌現。

總統大選干擾有限  2月北市億元交易達22

信義房屋則根據實價登錄指出,台北市億元以上豪宅在最近兩個月,總共成交22筆交易,反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常金字塔頂端買方對於景氣與情勢變化最為敏感,近2月億元豪宅市場交出不錯的成績單,也反映這類族群對於房市後市並不悲觀,且即使平均地權條例限制私法人購屋採許可制,但並非完全限制不能購入,時間久了市場也會找出可行的方案。

根據近兩期北市實價周報資料顯示,去年12月與今年1月目前已揭露的實價紀錄,共有22筆的億元交易紀錄,包括預售案的國賓皇琚、敦仰、富邦藝樹、宏國大道城B棟都有預售實價揭露,成交單價最高的是One Park Taipei信義聯勤,在今年1月總統大選後交易,每坪成交單價279萬元,成交總價4.2億元。

次高則是敦化北路豪宅的敦仰案,今年1月交易每坪226萬元,總價2.7億元,億元豪宅交易則是國賓皇琚交易較多,去年12月底成交揭露3件,總價2.3~2.8億元,單價每坪207~216萬元。

曾敬德表示,陸續有些私法人購置住宅取得政府許可,可能類似的案件就會越來越多,同時間今年台股寫下歷史新高後,也會讓房市後續資金動能增強,豪宅市場的買氣動能也會增加,不過北市的豪宅市場雖然買氣復甦,但豪宅交易還是屬於穩定慢慢賣的階段。

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