【理財周刊記者顏瓊真報導】2023年即將過去，台灣房市走過「被打」的一整年後，明(2024)年的展望為何？中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會選出代表字為「穩」字，理事長王瑞祺指總統大選過後，房市可望「價穩、量穩」格局。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於12日召開年終記者會，理事長王瑞祺談到，台灣房地產市場的發展受制於金融、政策及市場供需，前幾年大多運用稅制調整短期交易，近兩年則是政策頻出嚴控炒作，中南部縣市首當其衝，如履薄冰。
2023年則受大選、政策等紛擾，房市起伏多變，但疫情趨緩、工商穩定成長皆有助社會經濟復甦，下半年政府推出新青安方案，使買氣穩定上升，並可望延續至2024年上半年，呈現「價穩、量穩」格局。
展望明(2024)年度，全聯會選定以「穩」作為代表字，在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，將進入緩步復甦階段，另也期望明年5月上任的新政府能更重視不動產業，推行更完善、更優惠的住宅政策，與產業共同促進經濟發展及社會進步。
全聯會並談到，2023年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為245,746棟，較2022年1-10月266,493棟減少20,747棟，減幅約7.79%，推估2023年全年棟數約為294,895棟，將會較2022年減少7.30%，這已是第二年連續衰退；若12月買氣持續加溫亦可能上升超過30萬棟，整體而言，大致回到2019年水準。
王瑞祺也代表全聯會向政府提出健全住宅市場政策的三大建言：
一、新青安政策常態化，加強換屋補貼，協助自住首購及換屋：
受到國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，2022年房價持續攀升，青年首購族群的購屋壓力有增無減。為協助首購族購屋，政府應提供更低利環境，更優惠的貸款方案。
2023年8月1日政府推出的新青安方案，推出以來備受好評，購屋意願及買氣明顯提升，9月買賣移轉棟數七都平均年增率達14.8%，10月平均年增率更達23%，顯示政策貼近人民實際需求。
高房價乃多方因素影響之結果，短期內難以向下修正，建議政府應將新青安政策推向常態化，只要是首購或換屋的自住需求都能申請，並進一步推動加碼補助，例如新婚家庭若育有一名子女，即可享利率補貼半碼，第二胎則再補貼半碼等優惠，更能減輕民眾成家負擔，此外也應加強換屋補貼，協助老屋換住新屋，提升生活品質。
二、加速都市更新，提升居住安全及生活品質：
根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，屋齡超過30年的房屋總戶數也已超過450萬戶，超過總體住宅存量的一半，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長者，嚴重威脅居住安全。
老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質；但是都市更新推動不易，耗費時間長，即便有危老專案開出捷徑，仍是跟不上房屋老化的速度。
都市更新緩不濟急，建議政府逐步鬆綁都更用地，將非都市計畫範圍土地列入規劃，並推出換屋補貼及優惠政策，讓等不及住宅更新的民眾，能夠在提升容積率等優惠誘因下，增加換屋意願，換住到結構安全、屋況良好的住宅，以利提升居住安全及生活品質。
三、加碼社宅政策，擴大福利範圍：
社宅政策是全球各國家重要的福利政策之一，由政府提供居所供租用或購買。台灣自2018年推出8年20萬戶社會住宅政策之後，已嘉惠十餘萬戶家庭，面對目前高房價階段，建議政府應該持續加碼推動，擴大目標戶數，並成為常態化政策之一。
包括直接興辦和包租代管，社宅興辦目標總量，至少應達總住宅存量的6%-9%，才能符合國際標準，以目前估算，長期目標應為60萬戶。且社宅總戶數，應隨著住宅存量戶數增加，一併浮動上升調整，嘉惠更多人民。
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