【理財周刊記者顏瓊真報導】明星學區常是父母購屋的一大考量，而作為竹科新貴，對下一代的教育更加重視，但額滿的明星學區，房價就一定貴桑桑嗎？永義房屋盤點新竹市三所滿額國中，發現3所學校半徑一公里周邊都還有3字頭房價！
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，3所學校具備不同的優勢，「培英國中」周邊有著名的八大學區，充滿濃厚文教氣息；有地利之便的「光武國中」，僅隔一條馬路就到竹科；而「竹光國中」周邊則以低密度、較大坪數住宅為其特色。
永義房屋新竹學府承家加盟店東林鎰洲指出，「培英國中」是新竹三所滿額國中裡、周遭平均單價最為親民的區域，半徑一公里生活圈的範圍內，有數間大型賣場，也有火車站、公園、體育場、動物園等公共設施，各方面生活機能都相當優秀，步行20分鐘內都能夠抵達。
除了明星國中外，這區域也被稱為「八大學區」，附近有高達8間優質學校，包含東園國小、培英國中、新竹高中、陽明交通大學，整體環境充滿濃厚的文教氣息。在此處買房若升學順利，可一路從國小讀到清華、陽明交通大學。當地物件相當搶手，一釋出就會吸引許多人看房，剛需強勁。
林鎰洲店東進一步分析，購買族群以竹科員工占六成，學區設籍需求占四成，因鄰近新竹火車站，附近開發時間較早，因此新建案數量相對稀少，多為屋齡較大的電梯大樓，屋齡則落在20-30年之間，中古屋成交單價約28-40萬左右。物件以三房、坪數35至40坪為主，適合重視教育、喜愛文教區的爸媽入手。
永義房屋新竹竹科金山立舍加盟店東胡梅芳表示，這三所滿額學校中，只有「竹光國中」為非東區學校，會吸引想要買學區宅、但不想住在東區的民眾。除了距離竹科較遠，降低竹科員工購買的意願外，雖北區屋齡普遍較大，但房屋也沒有東區密集，生活起來相對愜意，「竹光國中」半徑一公里生活圈內擁有北門街與站前商圈、百貨公司、棒球場、運動中心等，生活機能相當全面。
當地目前八成的成交量以中古電梯大樓為主，屋齡15-20年以上、每坪單價約27至35萬，坪數約53至56坪相較於另外兩個學區的房屋坪數大，以自住、學區設籍、換屋族為主。胡梅芳店東建議如果要購屋，可直接選在「竹光國中」的周遭，不僅滿足學區宅需求，且距離學校近、接送小孩也更方便。
永義房屋新竹關埔家樂城加盟店東范喬雅表示，「光武國中」坐落在關埔重劃區，是新竹市近年來重點發展區域，緊鄰一條馬路就到竹科，深受竹科員工喜愛。光武國中半徑一公里的生活機能包含大型美式賣場、商圈、公園綠地，也包含另外一間滿額的關埔國小，意思是明星國小、國中一次滿足，且生活機能也不錯，頗受重視學區的家長喜愛。
此區的購買族群跟「培英國中」相似，竹科員工約占六成、學區設籍約佔四成。鄰近國中的主力產品為10年以上屋齡的中古屋，房型為2至4房、坪數則從20坪到40坪，每坪單價落在50-60萬，5年內的新成屋價格則飆漲到60萬以上、預售屋推案更是突破70萬，且科學園區就業人口持續增加，也讓當地物件也呈現供不應求，需求強勁。
范喬雅店東建議，民眾如有購買學區宅需求，建議選擇關埔國小周遭物件，因街廓整齊、屋齡新，且道路規劃良好，較能避免塞車問題。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，學區宅是許多家長在做購屋規劃時須考量的重點，從是否要買學區宅、買在哪、半徑一公里生活機能等各種層面問題。
因學籍是以里鄰為劃分，往往一鄰、一路之隔，就是不同的學區，因此，建議有意購買學區宅的民眾，可以先上各區公所網站的「學區查詢」了解各學校學區範圍，確保購買的「學區宅」在想要就讀的學區內，才不會讓進入明星學校的希望落空。
另外，也要注意人數爆棚的明星國中，除了學區設籍外，孩子設籍時間越長，也越有可能進入心儀的學校，提醒家長們別輕忽。
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