【理財周刊記者顏瓊真報導】政府打炒房，《平均地權條例》修法大大衝擊預售市場，但「打住不打商」，使得不少建商轉推商用不動產，宏大國際資產的觀察，發現已經有12家建商推案商辦及廠辦產品，推案金額都超過100億元，甚至興富發集團及鼎越開發這兩家的商辦推案就各突破1000億元。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，「商用不動市場從108年開始熱絡，一直到現在熱度仍在」，近5年的商用不動產市場交易每年都超過1000億元，且一年高過一年，到了去年高達1640億元創歷史新高，而今年一至10月也達近1200億元。
他說，其中去年商辦加廠辦交易金額就達715.5億元、佔比達43.6%，今年商用不動產交易金額雖略下滑，但商辦加廠辦佔比卻提高到54%；建商也嗅到這個趨勢及商機，於全台灣北、中、南紛紛加入開發商辦、廠辦市場。
其中手上握有最多商辦建案的首推興富發建設，推案量超過10案、金額高達1000億以上，再來華固、國揚、長虹、潤泰新等多家也都逾500億元的推案，加上鼎越開發的京華城重建案也突破1000億元，可謂推案量爆發。
陳益盛表示這些加總就超過6000億元，金額概估已達住宅市場每年平均推案1兆5000億的4成，對建商未來的營收占了很大的比重。
陳益盛指出，商辦的市場需求仍以台北市為主，這點以推案區域來看就可發現，據統計出來共37件的推案當中，台北市就占了17案約達46%，其次為新北市10案、台中市6案、高雄3案、桃園1案。
其中台北市的建案集中在內湖及南港為主，台中則集中在七期市政特區，並以豪辦為訴求，新北市則遍地開花分布在不同區域，規劃以廠辦為主。
事實上還有許多大大小小的商辦、廠辦建案陸續進行中，實際案量將不亞於70件，這些商辦的推案正是相中了近年台商及本土企業的擴廠、擴充需求，以及手上滿滿的現金，希望能再創建商的另一個春天。
陳益盛指出，建商轉型推案商辦，除了表示不動產市場需求的轉變，也將因為商辦建案的完工及進駐，使得商辦產生外溢現象，預估3~5年後形成許多商圈的改變。
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