【理財周刊記者顏瓊真報導】近期房市放緩，全面回歸自住市場，不過，台中單元十二、單元二、七期南側等具備低密度特性的重劃區，反而更受自住客群關注，而「高綠覆」、「均質性」、「案量少」都成了高資產族群的選屋指標，另即使總價超過央行所規定，台中豪宅貸款上限的4000萬元，仍有不少人進場。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔透露，總價帶3000萬-4000萬元以上的客群，對於居住環境及街廓品質非常重視，低密度重劃區常是第一個選屋標準，而單元十二、單元二、七期南側，因為開發較飽和，案量更是低密度重劃區當中更為稀有的區段，線上僅有1-2件預售案，若住宅整體質感及規劃若符合需求，又具備品牌力加持，其特殊性及創價性自然讓買方下手毫不手軟。
其中，位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，光是綠地加總就達4萬6000坪，全案更以22%的超低建蔽率，保留1500坪的中庭花園，打造27樓高獨棟森林綠態御邸。
「漢宇雲森SKYPARK ONE」在配備部分則採用了包括LEICHT、BOSCH、Villeroy&Boch及GROHE等國際級精品配備，相較區域總價大約2000-2500萬元的定位，該案平均總價逼近4000萬元，是北屯少見全方位豪宅頂規標配，無論均價、單價都刷新了單元十二的行情天花板。
緊鄰商業機能蓬勃發展七期的單元二，同樣備受討論，深耕該區多年的陸府建設，近期推出第6號垂直森林新案「陸府續森」，打造22層樓高、戶數共76戶的生機建築，目前已揭露4筆交易，最高成交單價突破8字頭、最高總價也逼近8000萬元，寫下區域新高價，絲毫不怕豪宅貸款上限；另據了解，精銳建設於單元二也將有新案推出。
此外，位於七期南側的「麗晨語山簷」則跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0 Double Skin複層植生牆體，打造「空中三合院」，高低錯落的植栽槽及其延伸出的簷廊，讓室內保有充足採光及通風對流，為業界少見規劃，近期已有31筆預售實價揭露，最高價落在的15樓，以總價4880萬元成交，也是超過台中豪宅貸款上限，但高資產族根本不在意，另據了解，此案場後續交易也可望續創新高價。
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