南韓、越南房價出現崩盤的現象，中國大陸房地產行業也紛紛爆雷，中國國家統計局16日公布，7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動狀況，共有49個城市新建商品住宅售價指數下跌，較6月調查的38城增加11城。
中國大陸諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析房產，從根據當前數據顯示，房地產投資信心持續減弱，房地產企業對於新項目的開工意願不足。房企的投資信心在很大程度上依賴市場的銷售情況，而由於市場短期內沒有明顯好轉的跡象，加之碧桂園的流動性危機事件，預計未來房地產企業將保持謹慎的投資態度。根據王小嬙的觀點，許多因素影響了中國房地產市場，特別是領頭的房地產企業碧桂園面臨現金流問題，市場預期不樂觀，以及居民收入預期下降等。在缺乏實質性政策支持的情況下，短期內市場難以擺脫成交量下降的困境。
由於南韓、越南、中國等房價崩盤，日本房價只跌不漲等消息傳出，也讓許多人開始聯想到台灣房市會不會也崩盤，不過馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為不會，且南韓、越南等房價沒有崩盤，日本房價也沒有只跌不漲。
南韓房價全面崩盤？
何世昌認為有關韓國房價的消息指出全面崩盤是虛假的，指出該消息來源於中國網站，伴隨著中國一些網絡名人的演出，這可能是為了掩蓋中國自身房價下跌的情況，將焦點轉向韓國。從韓國最大的商業銀行「KB國民銀行」統計的房價指數來看，從去年高點的100.9下跌至今年6月的93.4，跌幅僅約為7.4％，不到10%，自今年3月以來，房價下跌的趨勢明顯趨緩，而首爾的房價在第二季度已開始反彈。此外，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的數據，韓國的房價指數從去年第二季度的119.5下降至今年4月的109.3，跌幅約為8.5％，而首爾的房價下跌幅度低於全國平均水平。如果有人聲稱韓國房價全面崩盤，你可以直接用數據反駁。
日本房價只跌不漲？
至於日本房價，何世昌表示常聽到有人聲稱日本房地產稅重，房價不會上漲，然而這種說法並不準確。日本的房價在經濟泡沫後，雖然整體房價尚未突破泡沫時的高點，但主要是非都市地區的房價拖累，都市地區的房價呈現出不同步的情況。在過去的20年中，大多數都市地區的房價持續上漲，尤其是東京都的房價漲勢最為強勁。根據日本不動產經濟研究所的統計數據，2023年上半年，東京都23個區的平均住宅售價較去年同期飆升了60.2％，達到1.2962億日元，創下自1973年開始調查以來的歷史新高。
越南房地產大崩盤？
對於越南房價問題，何世昌則認為近來媒體將越南房地產問題誇大，但實際上越南房價最大的回調時期發生在2019年下半年，而不是目前，另一個時期是2022年央行升息導致房價下降，但房價跌落不久後就開始穩定反彈。今年第一季度，越南有340家建築商倒閉，較去年同期增加了超過40%。近一年來，越南建築商倒閉的數量確實有所增加，但主要原因是越南政府積極打擊腐敗和違法建築商，許多采取不正當手段的建築商受到調查。
其次，在2019年房地產市場回調和2020年疫情爆發後，許多越南建築商普遍發行了公司債券，甚至是美元債券，這種情況一直持續到2022、2023年，但由於升息的影響，這些習慣於高杠桿的建築商的財務狀況受到影響。然而，由於許多建築商破產，新建項目供應量減少，反而支撐了房價，河內的房價連續15個季度上漲，事實上國外房價下跌的情況逐漸趨於收斂，同時也有許多國家在2023年第二季度止跌反彈。
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