【理財周刊記者顏瓊真報導】《平均地權條例》5子法在今年七月一日上路，但「管住不管商」，使不少法人將資金轉向商用不動產，甚至直接整棟出手，上半年交易上百億元；另外，包括堤頂大道二段上的整棟住家「八方賦寓」，被法人以3.8億元打包買下，加上今年上半年北市億元預售豪宅揭露量已經超越去年同期，顯見法人在新制上路前的確出現一波上車潮。
台灣房屋指出，「財團法人陳啟川先生文教基金會」於6月時，以13.27億元向和泰產險買下中正區忠孝西路上，屋齡已53年的整棟商辦，共1636.75坪，是台北站前商圈七年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦總價第三高的交易。
今年上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，祟越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓，登上今年目前為止，商辦總價最高的交易。
新光一號將中山區的「台証金融大樓」1~6樓及7、8樓各一戶，共2759.52坪，以約24.47億元、單價93.5萬元，賣給「財團法人聯合信用卡處理中心」，單價創下該大樓新高紀錄，也是今年商辦總價次高交易！
而大安區也有兩筆掃樓案例，法人以2.47億元買下整棟5層樓透店，推估屋齡超過50年，目前由連鎖咖啡業者承租中；3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦處分給子公司裕融企業。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年雙北市商辦供不應求，雖然不少精華地段的商辦，屋齡普遍都相當老舊，不過對法人買方來說，鎖定精華地段的商辦，不僅能自用或是出租，未來還有都更、危老改建的機會，且企業主一次買整棟或是多戶商辦，除了因財力雄厚，而持有面積多，話語權也大，方便公共事務管理，也能簡化產權，使未來都更改建的整合更容易推行。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年光是平均地權條例上路，就改變許多不動產交易狀況，包括預售未來不能換約，導致上路前原本就在市場上看屋民眾，加緊腳步購屋。
另外，私法人購置住宅採許可制，也讓豪宅市場出現一波買氣，尤其預售豪宅案狀況更為明顯，不過這些都是原本就在市場上看屋的潛在需求，一旦先趕上車後，7月以後這類產品買氣可能就會悶一陣子。
此次揭露較為特別的是堤頂大道二段上的整棟住宅案，交易包括整棟1到7樓，該建物完工時間為2022年1月，不過到今年5月才交易，平均地權條例可能扮演最後臨門一腳的角色，交易總價則為3.8億元，另外在信義路二段也有整棟透天以2.47億元成交，推估這麼高價的透天厝交易，通常都不是單純為了收租使用，主要考量還是買土地日後改建。
【延伸閱讀】
