越南陷房市泡沫化危機
越南在過去幾年因為廉價的勞動力迅速崛起，這也讓許多專家看好他，認為有可能可以取代中國大陸「世界工廠」的地位，這也讓富邦越南（00885）一度受到投資人的追捧，然而近期越南卻出現了致命經濟問題，房市泡沫化危機，光是今年上半年就有多達10萬家房地廠公司倒閉。
根據越南當地媒體《VnExpress》的報導，專家認為越南過去20年的房地產市場有很大的問題，包括投資者和分銷商在內的房地產企業數量，現金喪失了流動性，許多房地產公司在2022年克服困難失敗後，發現2023年市場也沒有明顯復甦的跡象，因此選擇止損。包括房地產開發商和房地產經紀公司在內，2023年上半年約有10萬間公司停業，平均下來每月約有16600間房地產停業；房地產經紀人Hoang Viet也透露，他於2019年創業後，2022年初公司約有200多名員工，但經歷2022年年底的困境後，現在公司僅剩下30人，有23%的不動產經紀公司表示，如果市場繼續惡化，只能經營到第3季度，43%的公司則僅能經營到年底。
90%房地產企業深陷經濟危機
報導指出，越南房地產經紀協會的報告顯示，2023年中期是房地產企業債務清償困難的季節，他們面臨著出售項目、出售資產、出售業務的選擇，部分重組債務、運營儀器，有些單位無法繼續承擔成本，利潤增長陷入困境，面臨「資產淹沒」的風險，專家也說明，那些有資產可以用來廉價出售以償還債務的企業，屬於還可以挽救的群體，然而還有許多企業已經無力經營，原因在於債券債務到期、項目持續存在法律問題、信貸難以獲得、房地產價格持續下跌等。有90%的房地產企業在想方設法削減成本、裁員、縮小規模、降低產品價格等方式渡過危機後，仍需要苦苦掙扎，其中最大的挑戰之一是債務到期時缺乏現金流。
越南房產何時停止下跌？
房地產還有可能重新回溫嗎？越南財經專家表示，很難準確預測房地產價格的下跌何時會停止，因為這取決於許多宏觀因素，像是經濟穩定增長、房地產市場出現流動性復甦信號（資產消費再次增加） ，支持市場的法律政策開始執行等，但目前看來短期之內很難有突破，越南戴德梁行地產諮詢公司總經理Trang Bui女士也表示「當流動性增加時，房地產指數就會上漲，直到第二季度，市場流動性依然平靜，需要觀察2023年下半年更多的新進展」，但目前當地政府已經有所行動，頒布了更加積極的法律政策，銀行將繼續收緊信貸，更加嚴格、更加審慎的信貸環境將創造安全、長期的投資環境，有利於宏觀經濟穩定，因此她預測2024年至2026年期間是可以期待新增長的時期。
雖然越南去年的經濟成長率高達8.61%，但其中房地產佔越南GDP達11%，如今隨著泡沫化疑慮加劇，不少投資人也在觀望越南市場的未來，專家也強調，如果房市問題遲遲不能得到解決，很有可能會拖累越南經濟，影響提供貸款的銀行，陷入惡性循環。而越南股市也受到影響，富邦越南（00885）目前本益比仍偏低，雖然盤勢並未下跌太多，但在這波經濟泡沫化浪潮中是否仍獨善其身，建議投資人可以再多觀察。
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