【理財周刊記者顏瓊真報導】為吸引台資回台的「投資臺灣三大方案」，自2019年實施以來，截至今(2023)年5月份達新台幣1.6兆元，而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落，工業土地與廠房自用需求持續走揚，近年因北桃園地價上漲，買盤開始往南桃園外溢，其中更以楊梅最受關注，已成桃園新興工業廊帶。
仲量聯行指出，桃園作為台灣主要產業聚落，持續吸引台商回流投資，受到機構投資人與開發商青睞，工業地產交易規模與價格同步攀升，如今年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬元。
由於地利之便、產業聚落完整，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，不少企業選擇南桃園購地設廠，尤其是物流業。隨著自動化倉儲的技術演進，專業倉儲物流從訂單管理、資訊整合到庫存、運輸，皆可提供完整服務，而商家可專注於產品銷售與經營，管理效益較自行設立為佳，第三方物流崛起。
然而專業倉儲土地面積較傳統自有倉儲為大，智慧型機器設備投資金額亦為可觀，因而限縮了土地購置金額，使業者紛紛轉往楊梅投資，包含統一企業在其楊梅總廠附近以10.3億元買下7千坪工業土地，做為倉儲物流園區；外資倉儲物流集團繼2021年於楊梅電研路投資17.5億元購入8千坪土地，2022年又以31.6億元承購楊梅欣隆貨運1.7萬坪舊址，顯見工業土地價格高漲之外溢效應已到楊梅。
作為通往竹科的中繼點，在北桃園、新竹週邊工業土地稀缺下，楊梅大面積工業地持續獲投資人青睞，加上幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區，串聯市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，已形成桃園新興工業廊帶。
仲量聯行近期受業主獨家委託代理桃園楊梅工業廠房銷售，基地超過7千坪，為少見的大型工業土地釋出；投資部資深副總經理吳瑤華表示，歐美經濟雖因通膨仍有隱憂，台灣在製造業穩定支撐下，投資雖有減緩，但累積的工業土地需求能量仍尚未消化，預估2023年的工業不動產市場將呈現價穩量縮趨勢，若是標的物價格合理，依然是高通膨時代下的資金避風港，自用者的投資腳步不會減緩。
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