好房網News記者黃芸涵／綜合報導
近年缺工缺料、通膨等問題，造成許多公共工程延宕，預售市場也頻發延遲交屋的情形，最近就有民眾碰上建商逾期完工，試圖尋求解約。
原PO在《買房知識家 A你的Q》發文表示，第一次買小建商的預售屋，合約載明去（111）年7月5日前完工並取得使用執照，但如今已逾期10個月，「鷹架尚未拆除，至今還取得使用執照」，請問該怎麼辦，如何解約？
貼文一出後，許多網友紛紛表示，「超過10個月？是蓋到哪？只剩收尾？還是內部都沒有做？」、「有爛尾機率，要擔心跑路了沒」、「首先要考量是否有爛尾樓的風險，之後你早期買的，現在房價應該有漲一段了，算看看解約划不划算」、「妳好佛心，逾期10個月了還在等建商的完工，逾期一日時就應寄發存證信函，要求建商履約及處理違約事宜，可聯合其他買方（屋主）求償或自行聘請律師爭取個人的權益，通知交屋期限」。
此文也釣出律師留言，「首先，請備妥您的合約跟現場的照片；其次，就近找位律師諮詢，延遲到10個月是很誇張的狀況，相比解約，更擔心是爛尾」。
房市達人「賣厝阿明」曾表示，根據《預售屋定型化契約應記載事項》，建商必須要在合約書中寫清楚開工及取得使用執照的日期，除非是「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」，建商才可以延期交屋日期，並免負擔賠償費用，消費者也不得要求解約與違約金。
若非上述原因延期交屋，消費者可要求賠償，建商應按照已繳價款的萬分之5延遲利息，以日計算給消費者。例如前面已經付了100萬元，1天的違約金就是500元。
另外，延遲交屋超過3個月以上，就可視為建商違約，消費者可要求解約退款，建商須再賠償總價15％的違約金，且不能低於房地總價15％。假設預售屋總價為新台幣2000萬元，則建商要付解約違約金300萬元。
「賣厝阿明」也提醒，有部分建商會要求消費者配合修改原買賣契約，「切記，千萬不要讓建商用不合理的條件，來交換展延取得使用執照期限」，當有發現自己權益受損，可以蒐證向各直轄市、縣（市）政府消費者服務中心或消保官申訴處理。
