最熱銷捷運共構宅在這!  美河市登上冠軍寶座

理財周刊/新聞中心 2023-04-27 14:10

【理財周刊記者顏瓊真報導】北北基桃通勤月票即將實施,促使周邊生活圈更加緊密,而雙北多數通勤族則是以捷運為主要的交通運具,因此與捷運的距離是許多通勤族購屋重要的考量因素,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計出雙北市捷運共構宅交易價量,結果小碧潭站的美河市拔得頭籌,新埔站的新巨蛋與南勢角站的南方之星則是緊追在後!

根據實價登錄資料盤點2022年雙北市捷運熱門交易共構宅,由小碧潭捷運站旁的美河市41件交易居冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,美河市是小碧潭站的共構宅,屋齡約為10年左右,位於新店區中央路,與捷運綠線末端站新店站距離不遠,大約半小時左右就能到達台北市中心。

小碧潭站上方有京站廣場及IKEA連鎖賣場,周邊也有超市、大型河濱公園、多所小學及高中,生活機能健全,且鄰近逐漸成熟的央北重劃區,加上近期安坑輕軌的通車,讓2022年房價較2021年上漲約一成左右,目前房價落在每坪64.8萬元,比起市中心相對親民,不只深受許多通勤及小家庭族群青睞,也是不少首購族群的購屋好選擇。

而新巨蛋則以35件交易量位居第二,陳金萍表示,新巨蛋位在板橋區文化路一段,為捷運新埔站的共構宅,交通部分環狀線的通車帶動了周邊商機,且只要一站就能到達板橋站,不僅是三鐵共構,也是公車往返雙北的重要轉運站,可說是新北市重要的交通要道,附近從傳統市場到大型購物中心都有,商圈成熟、生活各項機能完整,周圍學區環繞,包括莒光國小、中山國中、江翠國中、致理科技大學等,是許多家長置產的首選。新巨蛋屋齡部分大約13年,2022年房價約81.7萬元,年漲幅8.4%。

第三名則由南方之星拿下,交易量為25件,位在中和區的南勢角站,陳金萍說明,捷運南勢角站周遭區域發展的較早,因此整個商圈生活機能完善,且與南勢角市場、興南夜市及連鎖超市比鄰而居,周遭還有地方政府機構、興南國小、中和國中,聯外交通完整,近年也因環狀線開通的效應,促使坐落於周圍的南勢角站受惠。陳金萍補充,南方之星屋齡約為12年左右,2022年房價約為每坪61.3萬元,年漲幅12.1%,格局坪數規劃多元,從20坪以下到50坪以上的產品都有,因此吸引各式族群購屋於此。

觀察交易量前十名共構宅,有超過半數都位於捷運末段站,陳金萍說明,捷運通勤族大多偏好居住於捷運站附近,不過由於越靠近市中心價格越貴,因此紛紛轉往捷運末段站尋屋。交易量排名中,單價最低的兩間共構宅,分別為美麗新境及美麗景安。

 

首先,美麗新境每坪單價約為56.4萬元,陳金萍說明,美麗新境位於先嗇宮站,鄰近二重疏洪道重劃區,是三重區近幾年主要開發的重劃區,加上市政特區建設題材利多,因此,助攻房價年漲幅16.3%。此外,聯外交通完善且便捷,鄰近多間大型賣場、大型公園綠地以及國中小學區,生活所需一應俱全,陳金萍表示,美麗新境以小坪數、2房以下產品為主,總價約1000萬上下,適合偏好沿捷運線找房及預算有限的民眾選購。

美麗景安則位於中和區景安站,為中和新蘆線及環狀線的交會站,屋齡約為14年,每坪落在59.1萬元,交易多為小坪數居多,陳金萍表示,除了捷運外,其他聯外交通也相當發達,整個生活圈內各項機能應有盡有,有傳統市場、連鎖超市可供採買,休閒則有公園及運動中心,周邊也有醫療院所以及學區,不僅往來北市便捷,房價也相對實惠。

最後,陳金萍補充,捷運共構宅擁有「到站即到家」的優勢,且捷運周邊生活機能大多都有一定的水準,非常適合倚賴大眾運輸工具的通勤族及偏好沿捷運線尋屋的民眾,而預算有限的民眾,也可將捷運末段站或是位於新北市的捷運站列入考慮,價格上會相對親民,不過捷運宅因為單價高,空間坪數大多會偏小,另外有意購入的民眾,可以注意房屋隔音效果、捷運進站產生震動及出入較複雜的問題是否能夠接受,並考量自身需求尋屋,才能找到最適合的物件,購得心目中的理想好宅。

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