根據主計處公布，三月租金類的房租指數為103.25，再創歷史新高，且過去九個月房租年增率都超過2%，進一步觀察各區房租上漲狀況，三月除東部外，北中南年增率都在2%以上，其中又以南部年增2.77%最高。而全台房市租金已連續二十年持續上漲，年輕人不但買不起房，更面臨租不起房的困境，執政當局找不出房租無限上漲的核心因素，只能寄望不斷的擴大租金補貼的治標政策，永遠解決不了租賃市場敗壞的核心問題。
本文將就當前租賃市場種種敗壞的問題，找出租金無限上漲的核心因素，進而提出切合實務的長、中、短期之治本解決方案。展望未來，是個微經濟、微治國的時代，除了硬體建設以外，未來的執政者應該有足夠的智慧借力使力提出以小搏大的【微治國理念與政策】，包括國際關係、地緣政治、外銷內需、產業扶植、房產政策……等。如何徹底提出健全租賃市場的治本解決方案，確實是當前為政者面臨最重要的課題。
全台租金持續上漲且屢創新高的三大核心因素
(一)租賃市場供需嚴重失衡：全台就業機會集中在都會，租屋需求年年增加，但政府社宅整體供給量扣除包租代管的灌水量，實際佔比不及1%，而建商推案熱中交易市場，以致造成市場供需嚴重失衡。
早期供需失衡現象集中在北台灣，但近年來台商製造業大量回流且科技產業鏈逐漸南移，造成南部租金上漲幅度後來居上，租賃供需失衡全台普遍受到影響，若以市場感受，六都年租金上漲應該都在3%以上，累積十年租金就會大幅上漲四成，情況相當嚴重。
(二)低總價市場被壟斷導致租金水漲船高：目前房市雖然降溫，六都房市處於小漲小跌的盤整態勢，而市場卻呈現產品強弱分明，高總價、蛋白區走弱，但低總價與蛋黃區房價卻漲勢未歇。換句話說，交易市場中低總價市場也是呈現供需失衡態勢，當然，這些小坪數出租的供給來源一旦缺貨，租金就會節節升高。
(三)房產政策間接鼓勵包租公囤房：政府為了兌現八萬戶空屋移轉社宅政見，不惜狂灑資金鼓勵包租公囤房出租，把包租代管根本不是空屋移轉的六、七萬戶移花接木，充當空屋移轉社宅政績，囤房的房東可以獲得裝潢補助、減稅、免課囤房稅，等於政策間接鼓勵投資客繼續壟斷低總價市場，再轉給包租公囤房收取高投報租金，形成了非常惡質循環的租賃市場產業鏈。
為今之計，健全租賃市場，應該對症下藥，兼顧治標治本方針，從長、中、短期訂定革新大目標：
一、短期推動實價登錄3.0，租賃市場全面實價登錄：實價登錄雖已實現交易市場門牌全都露，但最引人詬病的就是租賃市場未能全面實價登錄，以致資訊無法全面透明，成為租賃黑市的禍源。
二、中期推動租賃合約強制公證：租賃合約一旦強制公證，房東與房客都可在法律公平的保護下直接強制執行，快速制裁任何違法行為，同時租賃黑市也一併剷除，可謂一舉三得，而在配套措施上，因公證數量大增，公證費用應可適度調低，弱勢承租人公證費用可考量由政府補貼。
惟在強制公證推動也應提出配套措施，可考慮訂立逃漏稅大赦條例，只要合法繳稅就不追溯歷史逃稅行為。另外房租收入可考慮分離課稅，同時提高房客綜合所得稅之租金扣除額。
三、長期推動擴大只租不售社宅的供給量：盤點國有市有土地，大量規劃社宅用地，在社宅儲量佔比未達5%之前，立法限制六都內國有與市有土地全面禁止標售，以杜絕「政府帶頭炒地」之嫌。
同時鼓勵與民間資金合作興建只租不售社會住宅，訂定合理投資報酬率，並委由興建單位包租代管，政府只要釋出使用權土地，民間出錢出力，才能快速達成5%社宅興建目標。
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