近年大家最關心的焦點議題，除央行會不會再推出第五次選擇性信用管制之外，更密切注意今年1月10日立法院三讀通過平均地權條例部分條文修正案之後如何擬定施行細則，以及「不溯及既往原則」要如何配合實行？
眾所皆知，房地產市場景氣已自去年下半年開始出現明顯轉折，此可由排隊買房消失以及100%完銷不再出現，並且房價也不再屢創新高見其梗概；近年雖然中南部地區屢屢出現漲價超過一倍之異常情況，惟此一情勢已自去年下半年開始逆轉，並且漲幅較高的蛋白區也已出現較大跌幅。
至於一般所最關心的景氣是否確實朝下行趨勢發展，雖然各相關研究機構看法不盡一致，惟如能經由以下十二個重要指標(詳請參閱附圖)循序漸進逐步追蹤觀察，當問題一一逐漸浮現時，就代表著房市景氣逐漸朝下行趨勢發展無疑！
景氣每況愈下，原預售完工建案交屋不易，建商皆以出清存貨為優先選項，倘若再貿然高價購地，很可能落得血本無歸，甚或出現流動性風險之經營危機。
另外，依央行之規定，建商向銀行申請購地貸款後，必須在十八個月內動工興建，若「無不可歸責借款人因素」而屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，必然也是建商延緩購置土地之一大原因。
近年在房價過度飆漲情況下，加以打炒房政策有增無減，即使是首購需求也都普遍採取暫時觀望態度；其次，在市場長期超額供給，空屋餘屋明顯增加情況下，只要有些大型指標建案銷售不理想，大部分建案都會跟著延緩推案。
由附表資料顯示，雖然今年329檔期全台推案量再創新高至8,426億元，惟在銷售率普遍下降情況下，未來推案量必然會隨之大幅縮減。
近年隨著餘屋數量逐漸增加，各地建案相繼推出附贈裝潢、家電等方式促銷，一則變相降價，再則維持高價假象，以免一個月之後實價登錄出現前後過大差距，而進一步壓縮銷售率。
整體而言，今年房市在升息與打炒房政策下已逐漸顯露景氣緩降趨勢，雖然329檔期全台推案量仍高達8,426億元，惟根據591新建案統計數據，部分地區是在「商辦供給量爆發、住宅指標案撐場」下，總銷金額逆勢爆出8,426億元巨量，惟扣除商辦、廠辦逾二千多億元之外，住宅市場僅剩6,400億元，和去年同期相較萎縮8%，由此顯見景氣已逐漸呈現趨緩之發展趨勢。
其次，亦可由內政部統計處所公布之代銷業分設常態營業處所家數之增減變化，檢視其推案是否減緩之變化情況。
自從今年1月10日立法院三讀通過平均地權條例修法之後，預售市場已不再出現100%完銷建案。
一般咸認其對整體市場之衝擊極為深遠，因此，市場景氣也隨之逐漸趨緩。
當前眾所矚目之焦點在於平均地權條例子法制定以及「不溯及既往原則」如何執行？
在景氣下降階段，地主深恐房價愈賣愈低，通常都會出現預售屋、新成屋與中古屋競價求售情況。
在預期房價下跌情況下，購屋者「停、看、聽」之觀望態度必然愈來愈明顯，而內政部所公布買賣移轉數據就是最佳佐證(詳請參閱附圖)。
一般所擔憂的是在建案銷售欠佳情況下，部分體質不良的建商不得不將建案盤讓，影響所及，原契約約定事項是否能夠實現，甚或可能出現偷工減料，影響施工品質、建材等級或逾期違約等情事。
房地產景氣循環一波緊接一波，房價起伏變化備受關注，不論投資或自住，如能就以上十二項指標逐一追蹤檢視，在迎接理性購屋時代來臨之際，必能正確掌握轉折契機，選購到優良品牌並且兼具好地段的好產品！
▲1991-2022年全國買賣移轉棟數與台北市房價變動趨勢對照圖
【延伸閱讀】
