【理財周刊記者顏瓊真報導】針對預售屋炒房，政府推動《平均地權條例》修法，禁止換約，結果造成去年下半年一波「下車潮」，不過，因修法正式上路後，對早已進場買預售屋的換約採「不溯既往」，永慶房產集團執行業務總經理葉凌棋指出，預售屋下車潮趨緩，全台預售轉售量較修法前減6.6%。
《平均地權條例》修正案五大修法重點包括：限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度與建立私法人購置住宅許可制，以及解約申報登錄；立法院已於今(2023)1月9日三讀通過。
修法通過會影響消費者購買預售屋的意願嗎？根據永慶房產集團的調查結果顯示，50%消費者認為不影響購買預售屋的意願，此外，本次調查也詢問了消費者對於本次修法的認同度，86%消費者支持《平均地權條例》修法。
此外，由於《平均地權條例》修正條例子法尚未擬定，因此，有關預售屋的各項緊箍咒，在內政部次長花敬群於代理部長期間，定調為「不溯既往」，也讓原本買進預售屋的投資人，原先趕著下車的動作，開始踩煞車了。
葉凌棋指出，就永慶房產集團針對預售屋「轉售量」是否因此產生變化進行觀察，經統計今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%，整體預售量減少1500件左右，顯見，修法通過後已定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5%內，高雄則減幅最大，達12.3%。
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