平均地權條例定調「不溯既往」  預售屋轉售得特赦令  下車潮踩煞車了

理財周刊/新聞中心 2023-03-28 17:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】針對預售屋炒房,政府推動《平均地權條例》修法,禁止換約,結果造成去年下半年一波「下車潮」,不過,因修法正式上路後,對早已進場買預售屋的換約採「不溯既往」,永慶房產集團執行業務總經理葉凌棋指出,預售屋下車潮趨緩,全台預售轉售量較修法前減6.6%。

《平均地權條例》修正案五大修法重點包括:限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度與建立私法人購置住宅許可制,以及解約申報登錄;立法院已於今(2023)1月9日三讀通過。

修法通過會影響消費者購買預售屋的意願嗎?根據永慶房產集團的調查結果顯示,50%消費者認為不影響購買預售屋的意願,此外,本次調查也詢問了消費者對於本次修法的認同度,86%消費者支持《平均地權條例》修法。

此外,由於《平均地權條例》修正條例子法尚未擬定,因此,有關預售屋的各項緊箍咒,在內政部次長花敬群於代理部長期間,定調為「不溯既往」,也讓原本買進預售屋的投資人,原先趕著下車的動作,開始踩煞車了。

葉凌棋指出,就永慶房產集團針對預售屋「轉售量」是否因此產生變化進行觀察,經統計今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%,整體預售量減少1500件左右,顯見,修法通過後已定調「不溯及既往」,讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化,台北、新北、桃園減幅均在5%內,高雄則減幅最大,達12.3%。

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